Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 3
12435 Berlin
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles in den sogenannten Bouchégärten im Berliner Ortsteil Alt-Treptow. Das Ensemble wurde 2019/2020 fertiggestellt und umfasst insgesamt 276 Eigentumswohnungen, eingebettet in großzügig begrünte, parkähnlich gestaltete Innenhöfe. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, modernen Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und einer offenen Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der beiden großen Terrassen, die ein hohes Maß an Privatheit und Freiraum ermöglichen. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder (Hauswirtschaftsbereich im Gäste-WC) erhöhen den Wohnkomfort und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv. Die Wohnung ist barrierearm über Aufzug erreichbar und bietet durch ihre Lage im obersten Geschoss ein hohes Maß an Ruhe und Licht. Das Gebäude ist Teil eines nachhaltigen Gesamtkonzepts und als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet worden. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage - ein Stellplatz mit E-Ladestation kann separat erworben werden. Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Bäder und Nebenräume mit Feinsteinzeugfliesen versehen sind. Alle Fenster sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern. Dreifach verglaste Fenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über umweltschonende Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Terrassen und Außenflächen sind mit langlebigen Holzbelägen ausgeführt. Die Wohnung verfügt über moderne Elektro- und Medienanschlüsse sowie eine durchdachte technische Infrastruktur. Ein Aufzug, Abstellmöglichkeiten und der Zugang zur Tiefgarage runden den hohen Ausstattungsstandard ab. Zur Wohnung gehört eine individuell gefertigte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten.Energieträger: Fernwärme
1. Besichtigung: Sonntag, 15.02.2026, 13 Uhr (um vorherige Anmeldung wird gebeten)
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Lagebeschreibung
Die Bouchéstraße liegt im begehrten Ortsteil Alt-Treptow, einer der grünsten und zugleich urbansten Wohnlagen Berlins. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, historischer Bausubstanz und großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Treptower Park sowie die Spree bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist die Lage hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter S-Bahn, Bus und Straßenbahn, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Bouchéstraße und Harzer Straße sind sehr ruhig und zeichnen sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lukas Danckert - privater Anbieter