Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
90768 Fürth
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte Substanz trifft auf durchdachte Flexibilität Schon beim Befahren der Einfahrt wird deutlich, dass das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Instandhaltung geführt wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand, der die Wertigkeit der massiven Bauweise unterstreicht. Das Herzstück - Wohnkomfort auf hohem Niveau Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die das besondere Flair dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2011 eine signifikante Aufwertung erfuhr. Dank der Erweiterung um moderne, raumhohe Fensterfronten wurde wertvolle Wohnfläche gewonnen und der Raum förmlich mit Tageslicht geflutet. Diese transparente Architektur schafft einen fließenden Übergang zur angrenzenden, geschützten Terrasse – ein privater Rückzugsort mit idyllischem Gartenblick, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Für ein behagliches Ambiente in der kalten Jahreszeit sorgt der stilvolle Kamin, der als optischer Ankerpunkt Eleganz und Wärme vereint. Die angrenzende Einbauküche ist zeitlos gestaltet, voll funktionsfähig und lädt dazu ein, sofort mit dem Kochen zu beginnen. Ein besonderes Maß an Flexibilität bietet die rund 29 m² große Einheit im Obergeschoss. Obwohl sie harmonisch an die Hauptwohnung angebunden ist, besticht sie durch ihre eigenständige Struktur. Ob als autonomes Refugium für heranwachsende Kinder, als repräsentatives Home-Office oder als privater Gästebereich – diese Fläche passt sich mühelos Ihren individuellen Lebensphasen an. Durch die Option, einen separaten Zugang zu realisieren, ließe sich dieser Bereich zudem vollkommen autark als zweite Einliegerwohnung nutzen, was die Vielseitigkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Nachhaltige Finanzierung - Die vermietete Einliegerwohnung Ein separater Eingang führt im Souterrain des Hauses zu einer ca. 30 m² großen Einliegerwohnung, die seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter vergeben ist. Mit einer Kaltmiete von ca. 400 € bietet diese Einheit einen soliden monatlichen Cashflow, der Ihre Finanzierungslast spürbar senkt oder als Rücklage für die Zukunft dient. Außenanlagen & Parken Das ca. 815 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre, ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung. Die außergewöhnlich gestaltete Einfahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und bietet zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Gäste. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Grundstück: ca. 815 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 218 m² Haupthaus (1996): ca. 188 m² (inkl. ca. 29 m² Einheit im OG und Anbau (2011) ca. 16 m²) ELW (UG): ca. 30 m² (vermietet, 400 € kalt) Highlights: Kamin, Einbauküche, Doppel-Carport, großzügiger Einfahrtsbereich, 2. Reihe Grundstück, Wäscheschacht Zustand: Exzellent gepflegt, modern erweitertEnergieträger: Öl
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Immo GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
Umsatzsteuer-ID: DE458356722
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
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Lagebeschreibung
Diese Immobilie vereint auf seltene Weise ländliche Idylle mit der erstklassigen Infrastruktur der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Im begehrten Fürther Ortsteil Vach gelegen, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die durch Ruhe, Privatsphäre und eine herausragende Anbindung besticht.
Natur vor der Haustür
Ein besonderes Privileg ist die unmittelbare Nähe zum Regnitzgrund und der direkte Zugang zum Main-Donau-Kanal. Diese weitläufigen Naherholungsgebiete liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen und bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – ein wertvoller Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür.
Hervorragende Anbindung & Mobilität
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadtzentren von Erlangen, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg exzellent. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und sichert mit der Linie 173 eine direkte Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem vom nahegelegenen S-Bahnhof Vach, der einen schnellen Anschluss an die Achse Nürnberg–Bamberg bietet. Die Autobahnanbindungen zur A73 und Südwesttangente sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Nahversorgung & Familie
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten in Stadeln und Obermichelbach bis hin zu Ärzten und Apotheken – befinden sich im nahen Umkreis. Familien schätzen zudem das vielfältige Bildungsangebot, das von lokalen Kindergärten und Kinderkrippen bis zur humanistischen Grundschule reicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Roman Toponar - privater Anbieter