Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
04177 Leipzig
Größe 69 m2
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-TG-Stellplatz - Südbalkon _____________________________________________ Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Sie bietet einen optimalen Einstieg in den Leipziger Immobilienmarkt- Mit rund ca. 69 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Raum wirkt offen und sehr hell. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder Begrünung. Die angrenzende, separate Küche inkl. Abstellraum ist kompakt geschnitten und funktional angebunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Platzangebot wird durch einen zugeordneten Keller nochmals erweitert. Der PKW kann auf dem fest zugeordneten Duplex-Stellplatz abgestellt werden, was in dieser Lage einen absoluten Pluspunkt darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnräume sind teils mit Teppichboden ausgestattet, und das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 1997. _____________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete inkl. des Stellplatzes in Höhe von 485,00 EUR und somit einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 3,9 %. Die Miete wurde letztmalig zum 01.12.2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt momentan insgesamt 392,54 €. Davon entfallen auf die umlegbaren Kosten 239,64 €, auf die nicht umlegbaren Kosten 71,70 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 80,54 €. - sicher vermietet - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon - Stellplatz - Abstellraum innerhalb der Wohnung - KellerÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Altlindenau:
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstääten belebt das Leipziger Viertel und ist dadruch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Fußläufig ist ein LIDL erreichbar.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter