Kaufpreis 223.000 €
Zimmer 2
30459 Hannover
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 58 m² Wohnfläche und Süd-West-Ausrichtung bietet sie eine helle und funktionale Raumaufteilung. Der sonnige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein großer Baum sorgt im Sommer für angenehmen Sichtschutz. Im Rahmen der Modernisierung wurden alle Wohnräume grundlegend neugestaltet, Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit neuem Parkett ausgestattet. Sämtliche Innentüren sind erneuert. In der Küche wurden hochwertige Bodenfliesen verlegt. Weiterhin neu ist die Einbauküche. Sie verfügt über viele Auszüge und Stauraum sowie Elektrogeräte der Hersteller Miele und Bosch. Auch wurde das Duschbad im Zuge der Renovierung modernisiert. Zusätzlich erfolgte eine technische Aufwertung, eine neue Gegensprechanlage wurde installiert, Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Der vorhandene maßgefertigte Einbauschrank im Flur wurde aufgearbeitet. Die Sanierung des Balkons befindet sich derzeit in der abschließenden Phase. Estricharbeiten wurden durchgeführt, der neue Fliesenbelag ist bereits verlegt. Derzeit erfolgen noch letzte Maler- und Instandsetzungsarbeiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das großzügige Grundstück ist mit altem Baumbestand angelegt und funktional gegliedert. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung. Es gibt einen separaten, abgetrennten Bereich für die Abfallentsorgung. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare. Aufgrund der attraktiven Lage ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsvorzüge: - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Ca. 58 m² Wohnfläche - Süd-West-Ausrichtung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich - Großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne, ca. 6 m² - Neu verlegtes, hochwertiges Parkett - Neue Innentüren - Neue Bodenfliesen in der Küche - Hochwertige, neue Einbauküche mit viel Stauraum und Elektrogeräten von Miele/Bosch - Modernisiertes Duschbad, ebenerdige Dusche - Praktischer, großzügiger Einbauschrank im Flur - Gemeinschaftsgarten - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Trockenkeller - Eigener Stellplatz auf dem GrundstückEnergieträger: Gas
Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.
Die Vermarktung der Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Hannover-Ricklingen, nur etwa zehn Minuten zu Fuß von der grünen Leinemasch entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. In direktem Umfeld zum Wohnhaus liegt ein weitläufiger, begrünter Spielplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Endpunkt für Buslinien auf dem August-Holweg-Platz, die S-Bahnhaltestelle Bf. Linden/Fischerhof und die Stadtbahnhaltestelle Schünemannplatz sind schnell zu erreichen und ermöglichen kurze Wege zur Innenstadt und in das Umland. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (u. a. B6 / Westschnellweg) besteht eine zügige Verbindung in Richtung Zentrum, Linden, Herrenhausen sowie zur A2 und A7.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten – vom Wochenmarkt über Supermärkte bis hin zu Discountern – sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter