Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
12109 Berlin
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern wohnen. Licht genießen. Zukunft sichern. Diese hochwertige, neuwertige Etagenwohnung vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Gelegen in einem verkehrsberuhigten Neubauquartier mit einheitlicher Architektur, präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause. Der offene Wohn‑ und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herz der Wohnung. Der direkte Zugang zu dem großzügigen Balkon mit freier Aussicht schafft ein helles, luftiges Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit freistehender Kücheninsel und fügt sich elegant in den offenen Grundriss ein. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Bad mit großer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste‑WC. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit und der sehr gute Energiekennwert unterstreichen den hohen Wohnkomfort ebenso wie den nachhaltigen Anspruch. Auch das Umfeld überzeugt: Im Quartier selbst befinden sich ein Supermarkt, Café, Kita und Spielplatz – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Britzer Garten lädt nur wenige Gehminuten entfernt zur Erholung ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen direkt vor der Tür ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum BER sowie zu den nächsten S‑ und U‑Bahnhöfen. Diese Wohnung bietet modernes, komfortables und familienfreundliches Wohnen in einem zukunftsorientierten Neubauquartier – in absolut neuwertigem Zustand, mit hoher Wohnqualität und idealer Infrastruktur. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: • Fahrradkeller • Tiefgaragenstellplatz • bodengleiche Dusche mit Duschkabine • Videogegensprechanlage • Rollladen • Insektenschutzgitter • Plissees Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: vollintegrierter Geschirrspüler, Backofen sowie ein elegantes BORA-Kochfeld bieten höchsten Komfort und ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.Energieträger: Gas
Der Erwerb ist provisionsfrei für den Käufer. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich inkl. Tiefgaragenstellplatz auf 725.000 EUR.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus grüner Ruhe und exzellenter Stadtnähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell mitten im Berliner Leben sein möchten. Die Wohnung liegt im modernen Quartier „Hugos“ in Berlin‑Mariendorf in unmittelbarer Nähe zum Britzer Garten – perfekt für Erholung und Freizeit.
Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten
U‑Bahnhof Alt‑Mariendorf (U6) in ca. 5 Minuten mit Bus oder Fahrrad – schnelle Verbindung zur Friedrichstraße, Unter den Linden und zum Checkpoint Charlie
Autobahnen A100 und A113 in kurzer Zeit erreichbar
Flughafen BER ca. 20 Minuten mit dem Auto
Das Quartier selbst ist auf moderne, familienfreundliche Lebensqualität ausgelegt. Ein Edeka‑Supermarkt, Café, Bäckerei und eine Kita befinden sich direkt auf dem Gelände und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kinderspielplatz sowie einen geplanten Erholungsbereich mit Wasserflächen.
Auch die soziale und medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sven W. - privater Anbieter