Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 6
90480 Nürnberg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs befindet sich dieses Reihenendhaus mit großem Potenzial für Eigennutzer. Die Klausenburger Straße 77 steht für ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und die ideale Basis, um durch eine umfassende Sanierung ein modernes, individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Durch die Endhauslage profitieren Sie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl. Sanierungsbedarf Am Objekt sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, u. a.: - Erneuerung der Heizungsanlage - Neue Wasserleitungen - Neue Stromleitungen - evtl. Austausch von Fenster - Austausch Rolläden - Sanierung des Garagendachs - Optional: Dachsanierung des Wohnhauses - Optional: entfernen der Fassadenplatten Sanierungsaufwand kostet schätzungsweise 200.000 €. Der Eigentümer behält sich vor, bei entsprechender Nachfrage ein Angebotsverfahren durchzuführen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieausweis nicht vorhanden
Energieausweis wird noch erstellt.
Aktuell wird das Haus von den Eigentümern noch bewohnt.
Daher sind aktuell Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich!
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Lagebeschreibung
Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen Nürnbergs:
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Hohe und stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien
Eine Lage, die langfristige Wertstabilität und Wertsteigerung verspricht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mona Lisa Müller - privater Anbieter