Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 30
08280 Aue-Bad Schlema
Größe 762 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 30
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Die letzte Jahresmiete betrug 53.014 € (monatlich 4.417 €) entspricht der Kaufpreis 8,3Jahreskaltmieten oder einer Rendite von 12%. Das Erdgeschoss (110 qm) sowie das 1. OG (200 qm) waren seit 1992 durchgängig an einen Notar vermietet, sind jetzt jedoch frei geworden. Die Miete betrug 2.300€/Monat kalt. Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen (84 bzw. 78 qm), die momentan gewerblich genutzt werden. Im 3. OG befindet sich eine seit 1990 durchgängig vermietete Wohnung (82 qm) sowie der Zugang zu einer sehr attraktiven Dachgeschosswohnung. Diese Maisonettewohnung mit Kamin, Dachterrasse und Blick über Aue ist 155 qm groß. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebenhaus mit Garage (3 Stellplätze), einem ausgebauten Mehrzweckraum mit Bar und Toilette sowie einer weiteren Wohnung (54 qm) mit großer Dachterrasse. Im Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze mit einer Schrankenanlage. Das Objekt ist für Selbstnutzer interessant. Teile der Gewerbeflächen stehen nach langjährig durchgängiger Vermietung im Laufe des Jahres 2025 für eine Nutzung als repräsentative Bürofläche, Praxisräume oder Umwandlung in Wohnraum zur Verfügung. Das Haus steht zum Verkauf, da wir als Erbengemeinschaft nicht in der Nähe sind. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Jugendstilfassade, Kamin, Dachterrasse, Garagen, Stellplätze. Die Gasheizung wurde 2017 komplett erneuert. Das Haus wurde gerade noch einmal gutachterlich begutachtet, es besteht kein Sanierungsstau.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt ist in einer ruhigen Nebenstraße 2 Minuten vom Marktplatz entfernt. Im Hinterhof befinden sich Stellplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ernst-August Stehr - privater Anbieter