Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 2
40472 Düsseldorf
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, die frische Modernisierung sowie eine zentrale Lage in einem gefragten Düsseldorfer Stadtteil. Ausstattung und Aufteilung: - Zwei helle Zimmer mit Tageslicht - Großes Zimmer mit Küche und Zugang zum Balkon - Modernes Bad mit Bodentiefer Dusche - Zwei praktische Abstellräume (im Flur und in der Küche) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die funktionale Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung bietet. Balkon, Keller, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Rücklagen auf der Einheit ca. 7000€
Hausgeld ca. 293 € davon umlagefähig ca. 191 €, Rücklagen ca. 50 €
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem etablierten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter