Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 10
42107 Wuppertal
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einem angebauten Bürobereich. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1963 und steht auf einem 228 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 301 m²; zusätzlich bietet der Büro-Anbau nutzbare Fläche für Verwaltung/Praxis/Homeoffice. Die Grundrissstruktur eignet sich für klassische Mehrparteiennutzung mit separaten Wohneinheiten sowie einem gewerblichen Zusatzbaustein im Anbau.Die Liegenschaft befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und City. Der Kellergeschossbereich stellt Abstell- und Haustechnikflächen bereit. Durch die Kombination aus Wohnnutzung und Büroanbau bietet das Haus flexible Bewirtschaftungsoptionen - vom reinen Kapitalanlageobjekt bis zur Mischnutzung (Eigennutzung einer Einheit/Büro plus Vermietung).Bei einer marktüblichen Soll-Miete von 2.010 €/Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.120 €. Relativ zum Kaufpreis entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,0 % (24.120 € ÷ 269.000 €. Die tatsächliche Rendite hängt von Ist-Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und dem Büro-Anteil ab.Weitere Details entnehmen Sie bitte aus dem Gutachten.