Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 10
56154 Boppard
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WohnkonzeptDieses freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise bietet mit rund 324 m² Wohnfläche und zusätzlichen 105 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum – und das zu einem im Marktvergleich sehr guten Quadratmeterpreis. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die vor allem eines suchen: Platz, Flexibilität und klare Nutzungsmöglichkeiten.Mit insgesamt zehn Zimmern, drei Tageslichtbädern und einer durchdachten Ebenenstruktur eignet sich das Haus ideal für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationen oder für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.Das vollständig nutzbare Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand abgetrennt werden und verfügt über einen separaten Zugang – ideal als Einliegerwohnung oder eigenständiger Arbeitsbereich. Die Split-Level-Architektur schafft dabei eine natürliche Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen, ohne das Haus zu zergliedern.Der Eingangsbereich erschließt Küche und Essbereich, die als funktionaler Mittelpunkt des Hauses dienen. Eine halbe Etage tiefer befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Auf den darüber- und darunterliegenden Ebenen sind weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie drei vollwertige Bäder untergebracht – ideal für parallele Nutzungen unter einem Dach.Ausstattung & TechnikDas Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Ausstattung ist funktional, hochwertig und nicht von der Stange: Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist großzügig dimensioniert und alltagstauglich.AußenbereichDas Grundstück umfasst 601 m² und steht bewusst nicht im Vordergrund dieser Immobilie – der Fokus liegt klar auf dem Haus selbst. Der Garten ist kompakt gestaltet, mit Teichanlage und eingefassten Grünflächen, und bietet einen geschützten Außenbereich ohne großen Abstand zum Wohnhaus. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Technik. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.LageBoppard-Buchenau liegt stadtnah, aber abseits des touristischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Lage ist solide, ruhig und funktional – passend zum Gesamtkonzept der Immobilie.FazitDieses Haus überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch Fläche, Struktur und Nutzwert. Wer viel Raum benötigt und flexibel wohnen oder arbeiten möchte, findet hier eine Immobilie mit ungewöhnlich viel Potenzial – zu einem Preis, der im Verhältnis zur Wohnfläche überzeugt.