Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 12
56457 Westerburg
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die exquisite Villa befindet sich in einem sehr gutem, fast makellosen Zustand. Die Eigentümer haben das Objekt über die Jahre mit viel Liebe und Sachverstand gepflegt. Anfallende Reparaturen und Instandsetzungen wurden immer direkt und mit großer Sorgfalt durchgeführt. Durch eine Besichtigung wird der Charme dieser Landhausvilla mit ihren vielen Details sichtbar.Das Erdgeschoss: (222 m²)Ein großzügiges Entree erschließt das representative Erdgeschoss. Das Raumangebot lässt keine Wünsche offen:.großer Wohnraum mit Ausblick und Zugang zum überdachten Freisitz mit Kamin.toller Essbereich.Kaminzimmer urgemütlich.Bibliothek mit vielen Einbauten + Balkon.separates Arbeitszimmer/Büro oder ähnliches.große Küche mit Essplatz und Zugang zum Frühstücksbalkon.Einliegerwohnung mit sep. Eingang (1-Raumwohnung mit Bad u. kleiner Küche) ca. 27 m².Das 1. Obergeschoss: (190 m²)Hier ist der Schlafbereich für eine große Familie untergebracht. Der großbemessene Elternschlafbereich umfasst ein großes Bad, eine Ankleide, separates Flürchen, sowie das Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Ausgang zum Balkon. In der übrigen Fläche finden maximal 4 Schlafräume und 2 weitere Bäder Platz.Das Untergeschoss (177 m²) :Das SPA im eigenem Haus!Ein 10-Meter Schwimmbad, ein "Schreckbad", eine "Sitzgrube" und eine Sauna warten auf begeisterte Nutzer. Durch die große Fensteranlage mit der Möglichkeit einen weiteren außenliegenden Freisitz nutzen zu können, hat man nicht das Gefühl sich im Untergeschoss zu befinden. Vielmehr besticht die helle und freundliche Atmosphäre.Der Außenbereich:Ein echtes Highlight! Der alte Baumbestand mit Rasenflächen und diversen Sitzmöglichkeiten vollenden den positiven Gesamteindruck. Die Terrassen mit teilweiser Südausrichtung lassen Urlaubsgefühle erwachen.So funktioniert es
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