Kaufpreis 388.000 €
Zimmer 10
94104 Tittling
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude mit mehreren Wohnungen. Es ist ein Zuhause mit Perspektive. Ein Ort, an dem Familie zusammenkommt, ohne sich einzuengen. An dem Generationen ihren Platz finden - heute, morgen und auch dann, wenn sich das Leben verändert. Ruhig und zentral in Tittling gelegen, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und auf einem großzügigen Grundstück, eröffnet diese Immobilie genau die Freiheiten, die moderne Familien heute suchen.Das im Jahr 1978 errichtete Haus bietet mit rund 323 m² Wohnfläche und drei eigenständig erschlossenen Wohneinheiten die ideale Basis für gemeinsames Wohnen mit klaren Rückzugsorten. Ob die Großeltern im Erdgeschoss, die Familie mit Kindern im Dachgeschoss und eine separate Einheit im Untergeschoss - hier lässt sich Nähe leben, ohne auf Selbstständigkeit zu verzichten. Jede Wohneinheit ist separat zugänglich, Privatsphäre bleibt jederzeit gewahrt.Die Erdgeschosswohnung ist das Herz für das Familienleben. Großzügig geschnitten, hell und offen, mit Balkon und viel Platz für das, was Zuhause ausmacht. Gemeinsame Mahlzeiten in der Küche, Kinderlachen im Wohnzimmer, ruhige Abende nach einem langen Tag. Die Raumaufteilung ist durchdacht, alltagstauglich und bietet genau das, was Familien brauchen.Das Dachgeschoss wurde 2003 genehmigt und ausgebaut und wirkt wie ein eigenes Zuhause im Zuhause. Offenes Wohnen, Sichtbalken, warme Materialien und ein Balkon mit großen Hebeschiebetüren schaffen eine Atmosphäre, die sofort ankommt. Ob für erwachsene Kinder, als eigener Bereich für Eltern oder als großzügiger Hauptwohnbereich - hier lässt sich Wohnen neu denken. Der mögliche Kaminanschluss unterstreicht das gemütliche, wohnliche Gefühl.Im Untergeschoss befindet sich aktuell ein genehmigtes 1-Zimmer-Apartment, das aber problemlos um ein weiteres Zimmer vergrößert werden kann. Ideal für alle, die sich finanziell entlasten möchten - oder für Familien, die heute schon an morgen denken. Ob Pflegekraft, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbybereich: Diese Ebene bietet Flexibilität und die Möglichkeit, sich dem Leben anzupassen, statt umgekehrt. Technisch bietet das Haus eine solide und durchdachte Basis: Eine Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung, ein Holzofen im Kellergeschoss sowie die Möglichkeit eines weiteren Ofens im Dachgeschoss schaffen bereits heute gute Voraussetzungen. Die bestehende Öl-Zentralheizung ist funktionsfähig, muss jedoch innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb erneuert werden - für Freizeit-Renovierer weniger Pflicht als vielmehr Chance, die Immobilie energetisch zukunftsfähig und ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine großzügige Garage mit Wasseranschluss, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ein rechtlich gesichertes Zufahrtsrecht zur Gartenseite.Das 1.120 m² große Grundstück ist ein echtes Herzstück dieser Immobilie - ein Ort, an dem das Leben nicht nur drinnen, sondern vor allem draußen stattfindet. Ein ganz besonderes Highlight ist die großzügige, gemauerte Garten- und Partyhütte samt Gewölbe mit rund 60 m² Nutzfläche. Ausgestattet mit gemütlicher Eckbank, Küche inklusive Backofen und zwei Zapfanlagen sowie einer großen Essgruppe, wird sie schnell zum Lieblingsplatz für Familienfeste, Geburtstage und lange Abende mit Freunden - wetterunabhängig und mit echtem Hüttencharakter. Der angrenzende Außengrill rundet dieses Erlebnis perfekt ab.Für Naturliebhaber und Familien mit Sinn für das Ursprüngliche hält das Grundstück besondere Möglichkeiten bereit: ein ehemaliger Gemüsegarten und ein angebauter Hühner- und Hasenstall laden dazu ein, Naturverbundenheit im Alltag zu leben. Ergänzt wird dieser Bereich durch charmante Nebenräume wie Werkstatt, Schreinerei, Räucherkammer und großzügige Lagerflächen - vielseitig nutzbar für Hobbys, handwerkliche Projekte oder einfach für all das, was im Familienleben Platz braucht. Ein Außenbereich, der nicht nur Raum bietet, sondern echtes Zuhause-Gefühl entstehen lässt.Dieses Haus in Tittling ist gemacht für Menschen, die nicht nur ein Dach über dem Kopf suchen, sondern ein Zuhause, das mitdenkt. Für Familien, die zusammenhalten. Für Generationen, die füreinander da sein wollen. Und für alle, die wissen: Ein gutes Zuhause wächst mit dem Leben.So funktioniert es
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