Kaufpreis 419.500 €
Zimmer 5
91126 Schwabach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zum Verkauf steht ein ca. 120 m² großes Loft mit 5 Zimmern, im Erdgeschoss eines ehemaligen Offizierscasinos, das umfassend 2014 kernsaniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit bis zu 4,5 m hohen Decken, mit lichtdurchfluteten Zimmern, einer separaten Küche (mit EBK), einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich führt direkt auf die sonnige 20 qm Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight stellt die stilvolle, verglaste Galerie dar, die über eine Treppe aus einem der Zimmer zugänglich ist und vielseitig genutzt werden kann. Hochwertiger Eichenparkettboden (Hochlamelle) und zweifach verglaste hohe Holzsprossenfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen zugleich für ein behagliches Wohnambiente. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener sehr großer Kellerraum sowie ein komfortabler Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Das historische Gebäude wurde aufwendig saniert und verbindet einzigartiges Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Individualisten, die das Besondere suchen, sei es als stilvolles Zuhause oder als repräsentativer Arbeitsplatz. In der Vergangenheit wurde die Immobilie als Büro genutzt, und bietet daher die ideale Voraussetzung für eine repräsentative Gewerbenutzung. Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist gemäß GEG keine Energieausweis erforderlich. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentral gelegener Lage von Schwabach. Sie verbindet den historischen Stadtkern mit den angrenzenden Wohngebieten und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum von Schwabach sowie der Bahnhof schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend – über die nahegelegene A6 und die B2 erreicht man die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen in nur wenigen Fahrminuten. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Schwabachtals, Grünanlagen wie der Landschaftspark Süd sowie verschiedene Spiel- und Sportplätze laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zum Quartier „O’Brien Park“ mit seinen modernen Wohn- und Arbeitsbereichen verleiht dem Stadtteil zudem ein lebendiges, zukunftsorientiertes Flair. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, angenehmer Wohnruhe und einem Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Charme und naturnaher Umgebung verbinden möchten.So funktioniert es
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