Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 9
79415 Bad Bellingen
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Familien mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besteht aus einem Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² mit 46m² Nutzfläche auf einem ca. 715 m² großen Grundstück. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die großzügige Hauptwohnung derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird.Im Untergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56m² Wohnfläche und Zugang zu einem kleinen Garten in Südwestlage. Diese Einheit ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.000 Euro. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Westbalkon ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen.Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2021 vollständig ausgebaut und bildet eine eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung ist vermietet und erzielt ebenfalls eine Warmmiete von 1.000 Euro monatlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzliche Außenstellplätze, einen Geräteschopf im Außenbereich sowie einen gepflegten Garten. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mit langfristiger Perspektive und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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