Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 8
74211 Leingarten
Größe 710 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top Kapitalanlage mit weiter steigender Renditeerwartung. Regelmäßig modernisiert in begehrter Geschäftslage von Leingarten. Inklusive 3 Einzelgaragen, 3 Carports und 4 PKW-Stellplätze für Mieter der Immobilie. Kundenparkplätze vor der Immobilie sind ausreichend vorhanden.2025 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.Bruttorendite ca. 5,50 % (berechnet auf Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten).Erdgeschoss:Moderne, sehr gut frequentierte Gewerbeeinheit.Gesamtnutzfläche ca.206 qm inkl. UG- Räumen.Klimatisiert. Ab 2026 langfristig neu vermietet.1. OGModerne Arztpraxis mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 187 qm inkl. UG.Klimatisiert. Seit 2002 vermietet.2. OG4,5-Zimmer-Wohnung inkl. sehr großer Terrasse plus Balkon.Wohnfläche von ca. 160 qm. Seit 2002 vermietet.3. OGZwei Wohnungen, jeweils 2,5 Zimmer, Küche, Bad inkl. je 2 Balkonen.Whg 1: ca.50,46 qm seit 2021 vermietet.Whg 2: ca.51,45 qm seit 2025 vermietet.So funktioniert es
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