Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 15
90478 Nürnberg
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Frei ab: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrgeschossobjekt befindet sich in einem ruhigen Hinterhof – mit angenehm privater Atmosphäre trotz zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Auf insgesamt ca. 490 qm Nutzfläche verteilen sich vier Etagen, die aktuell als Gewerbeeinheit (Weinlager) genutzt wurden. Die solide Ziegelbauweise bildet eine gute Basis für unterschiedlichste Entwicklungsideen. Durch die Nähe zur Universität sowie zur Technischen Hochschule bietet sich das Objekt besonders für Konzepte mit hoher Nachfrage an – von Loftwohnungen über Studentenapartments, WG-Konzepte oder Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe. Das Dachgeschoss überzeugt zusätzlich mit viel Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Der Energiekennwert liegt bei Klasse D. Ein besonderes Detail ist die schöne Holztreppe, die dem Gebäude Charakter verleiht. Das Grundstück wird nach dem Kauf neu vermessen; außerdem werden ein Geh- und Fahrrecht rechtlich abgesichert und eingetragen. Auch für Privatnutzer bietet das Objekt spannende Perspektiven: Denkbar ist die Entwicklung zu einem außergewöhnlichen Stadthaus im Loft-Stil mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby, z. B. mit Atelier, Homeoffice, Praxis/Studio oder einem Mehrgenerationenkonzept. Die ruhige Hinterhoflage sorgt für Privatsphäre, während Bahnhof, Innenstadt und Hochschulen schnell erreichbar sind – ideal für alle, die zentral wohnen möchten, aber trotzdem Wert auf eine abgeschirmte Atmosphäre legen. Ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und echter Perspektive – ideal für Projektentwickler, Bestandshalter oder Investoren, die eine flexible Immobilie in nachgefragter Umgebung suchen.