Warmmiete 1.500 €
Zimmer 3
54292 Trier
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in gehobener Wohnlage von Trier-Ruwer ist ein Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wald und gepflegter Nachbarschaft – perfekt für alle, die nach Feierabend abschalten möchten. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches, gut durchdachtes Zuhause mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre. Das 419 m² große Grundstück schafft Raum zum Durchatmen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der warmen Monate draußen. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Von der Straße aus gelangen Sie über eine Treppe zum Hauseingang. Vom oberen Flur des Hauses kommen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum sowie in das Herzstück des Hauses, das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, an welches sich die Küche anschließt. Über eine Treppe gelangen Sie in die unteren Wohnräume. Nebeneinander gelegen befinden sich dort das Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zum Garten. In dem Hauptbadezimmer im Untergeschoss befindet sich neben einer Dusche eine große Badewanne. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Eine großzügige, teilüberdachte Terrasse am oberen Bereich des Hauses sowie eine weitere Terrasse am unteren Garten laden dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern – ob Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend. Bis zum Einzug wird das Haus umfassend renoviert (u.a. neuer Bodenbelag, neue Innentüren). Zusätzlich finden Gartenarbeiten statt, wobei der Außenbereich in Teilen neu angelegt wird. Sie ziehen somit in ein modernisiertes und bezugsfertiges Zuhause mit erneuertem Gartenbereich ein. Sonstiges • Verfügbar ab: April 2026 • Bezugsfertig ab: Mai 2026 (nach Abschluss der Renovierungsarbeiten) • Haustiere nach Absprache erlaubt • Beheizung und Warmwasser über Öl-Heizung – Heizöl wird vom Mieter eigenständig nach Bedarf beschafft • Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie Lage Trier-Ruwer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Trierer Raum. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch gut angebunden. • Weinberge und Wald in wenigen Gehminuten • Hoher Freizeit- und Erholungswert vor der Tür • Gute Busverbindung in die Trierer Innenstadt • Angenehme, ruhige Nachbarschaft Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Stil und Lebensqualität schätzen. Nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung. Von hier aus erreichen Sie bequem den Ortskern von Ruwer, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen – darunter Metzgerei, Bäckerei, Apotheke sowie eine Hausarztpraxis. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung bis ins Zentrum von Trier, wodurch die Wohnung auch für Pendler ideal gelegen ist. Die Immobilie ist besonders interessant für Grenzgänger, da sie sich in Nähe zur luxemburgischen Grenze befindet. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Luxemburg. Darüber hinaus besteht eine direkte und kostengünstige Busverbindung von der Stadt aus nach Luxemburg.Ähnliche Angebote
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