Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 12
16866 Kyritz
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der Innenstadt von Kyritz wartet ein Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus ca. 1900 - eine Lage, die Frequenz schafft, und ein Bestand, der Gestaltungsspielraum lässt.Auf einem rund 380 m² großen Grundstück treffen hier Wohn- und Gewerbeflächen auf eine Struktur, die sich klar lesen und neu denken lässt.Aktuell ist das Objekt vollständig leerstehend. Genau das ist der Vorteil: keine Mietübernahmen, keine Altlasten, keine Kompromisse - sondern ein sauberer Neustart in der Vermietung.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Ladenfläche, darüber liegen zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektive bietet.Technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, die Elektrik ist mit FI-Schutzschaltern abgesichert.Insgesamt richtet sich das Objekt an Investoren, die Bestand nicht nur verwalten, sondern aktiv strukturieren, neu positionieren und langfristig entwickeln wollen.Wie schnell bin ich wo?- Nächste Großstadt: 38 km- Nächste Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten- Nächster Bahnhof: ca. 800 m- Nächste Autobahnauffahrt: A24 - Auffahrt Neuruppin | ca. 31 MinutenWichtige Info für dichIn unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyYKurz & Informativ- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerkhaus)- Lage: Kyritz (Innenstadt) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg- Baujahr: ca. 1900- Grundstücksfläche: ca. 380 m²Geschosse:- Erdgeschoss: Büro + Ladenlokal- Obergeschoss: 2 Wohneinheiten- Dachgeschoss: ausbaufähig- Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²- Nutzfläche gesamt: ca. 33 m²- Heizungsart: ErdgasVermietungsstruktur & Einheitenübersicht- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 125,07 m²- Anzahl vermietbarer Einheiten: 2Aufteilung der Einheiten:- Gewerbeeinheit (Büro + Laden): ca. 117,93 m²- Wohneinheiten: ca. 125,07 m²- Aktuell vermietete Einheiten: keine- Leerstand: vollständig leerstehendStellplätze / Garagen:- 2 Stellflächen im Innenhof- 1 Garage- aktuell nicht vermietetMieterträge & wirtschaftliche KennzahlenIST-Zustand: Objekt leerstehend- Jahresnettokaltmiete IST: 0 € - Mieteinnahmen p.a. IST: 0 €Markteinordnung / SOLL:- Vergleichsmiete laut Mietspiegel: 7,50 € / m²- Potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL: 21.870 €Kennzahlen:- Kaufpreisfaktor: zwischen 10 & 12 möglich- Bruttorendite: mit Investitionen zwischen 9 & 10Renovierungen & Sanierungen- Jahr unbekannt: Elektrik erneuert und mit FI-Schutzschaltern abgesichert- 2024: Gasheizung erneuertVielleicht passt der nächste Schritt.Kapitalanlagen leben von Klarheit, Timing und Entscheidungen ohne Umwege.Wenn dieses Objekt in deine Strategie passt und du dir vorstellen kannst, hier aktiv zu entwickeln oder neu zu vermieten, freuen wir uns auf deine Nachricht.Gern besprechen wir das Objekt vor Ort und gehen gemeinsam strukturiert durch alle relevanten Punkte.besser!Wohnen besser!Anlegen mit den besserimmo´sÄhnliche Angebote
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