Kaufpreis 1.090.000 €
45549 Sprockhövel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In 1A-Lage von Sprockhövel präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Investment-Highlight, das durch eine ausgewogene Mieterstruktur und eine solide Flächenaufteilung überzeugt. Die Immobilie beherbergt drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier großzügig geschnittene Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Diese Kombination aus langfristiger gewerblicher Nutzung und attraktivem Wohnraum garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und bildet ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio. Jahresnettokaltmiete (Ist): 79.812 €Die Liegenschaft teilt sich in ein markantes Haupthaus und einen funktionalen Anbau auf, die zusammen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bieten:Gewerbliche Einheiten (Erdgeschoss):Nagelstudio (Haupthaus): 119,18 m² Hörakustiker (Haupthaus): 25,49 m² Praxis (Anbau): 137,98 m²Wohnraum (Obergeschosse):1. OG Haupthaus: 128,67 m² inklusive Terrasse 2. OG Haupthaus: 114,25 m² inklusive Wintergarten 3. OG Haupthaus: 109,67 m² inklusive Balkon 1. OG Anbau: 130,46 m² inklusive BalkonEin besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage sind die fünf zum Objekt gehörenden Garagen, die den Komfort für Mieter deutlich erhöhen und zusätzliche Einnahmepotenziale bieten. Besonders hervorzuheben ist die ca. 134 m² große Lagerfläche im Keller: Diese kann zur Steigerung der Rendite noch separat vermietet oder vom neuen Eigentümer flexibel selbst genutzt werden.Mit seiner soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage im Herzen von Sprockhövel stellt diese Liegenschaft eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Beständigkeit und ein vielseitiges Nutzungskonzept legen.Ähnliche Angebote
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