Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
31582 Nienburg (Weser)
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 168,43 m² und verteilt sich auf ein Erd- und ein Obergeschoss, die jeweils über eigene Küchen- und Badezimmerbereiche verfügen. Dadurch eignet sich das Haus ideal sowohl für das klassische Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine getrennte Nutzung mit Vermietung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 539 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch eine Garage.Das Erdgeschoss bildet einen vollwertigen Wohnbereich und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Neben zwei Schlafzimmern stehen hier ein Badezimmer sowie ein räumlich getrennter Küchenbereich zur Verfügung. Der Wohn-/ Essbereich wird durch einen im Jahr 2024 installierten Kamin ergänzt, der nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Kamin selber wird durch die Eigentümer entnommen. Es kann aber jederzeit ein eigener installiert werden. Rollläden an den Fenstern unterstreichen den praktischen Charakter dieser Ebene. Durch die vorhandene Küche und das Badezimmer ist das Erdgeschoss bei Bedarf eigenständig nutzbar. Des Weiteren rundet hier ein praktischer vielseitig nutzbarer Raum, derzeit als HWR/Abstellraum das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Der Garten bietet auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen an warmen Sommertagen ein. Er ist blickdicht gestaltet. Auch das Obergeschoss ist als abgeschlossene Wohnebene konzipiert und verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die klare Trennung der Ebenen schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.Ergänzt wird das Platzangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², das vielfältige Möglichkeiten für Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftszwecke bietet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden sowie ein derzeit eingerichteter Partyraum. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010.Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und vor allem ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung, eine Immobilie, die sich sowohl an Eigennutzer als auch an Käufer mit dem Wunsch nach mehreren Wohneinheiten richtet.So funktioniert es
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