Warmmiete 1.850 €
Zimmer 4
53424 Remagen
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 197 €
Kaltmiete 1.653 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage im schönen Oberwinter liegt dieses innen modern renovierte Einfamilienhaus mit 114 m² Wohnfläche, großem Garten und wunderschönem Blick auf den Rhein und das Siebengebirge. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Weitblick und sehr guter Anbindung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Wohnen & Leben Das Haus steht auf einem 414 m² großen Grundstück und bietet durchdachte, helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Erdgeschoss: • Eingangsflur mit Treppe ins Obergeschoss • Gäste-WC • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Angrenzender, großer Küchenbereich • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Ein besonderes Highlight ist das große Fenster im Essbereich in Ost-Ausrichtung, das einen wunderschönen Blick über Oberwinter, den Rhein und das Siebengebirge bietet. Perfekt für einen entspannten Start in den Tag bei Sonnenaufgang. Obergeschoss: • Drei gut geschnittene Zimmer (Ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) • Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Die restaurierten Holzdielen im Obergeschoss verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Zusätzliche Nutzflächen: • Voll unterkellert (Zugang sowohl von innen als auch von außen) • Nicht ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine Ausziehtreppe ⸻ Außenbereich: • Ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr • Großer Garten in Hanglage und Südausrichtung mit Terrasse • Blick ins Grüne und auf den Rhein sowie das Siebengebirge • Glas-Gartenhäuschen • Brunnen an der Hausvorderseite • Einfahrt mit Platz für zwei Autos hintereinander (Hanglage) • Überdachung für ein weiteres kleines Auto, Fahrräder oder Mülltonnen Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet von Oberwinter. Trotz der idyllischen Umgebung sind Bonn, Köln, Koblenz sowie das malerische Ahrtal, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem in ca. 20–45 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Ausstattung & Zustand: • Nicht barrierefrei, Zugang zum Hauseingang über eine Treppe • Innen modern renoviert (2020/2021) • Sehr helle Räume • Teilmöbliert (Details s. weiter unten) • Moderne Küche und Bäder • Restaurierte Holzdielen im Obergeschoss • Moderne Fliesen in Küche, Flur (EG) und Bädern • Schöner Laminatboden im Wohn-/Essbereich und einem Zimmer • Ölheizung, App-gesteuerte Heizkörper ⸻ Teilmöblierte Vermietung: Das Haus wird teilmöbliert vermietet. Dafür wird zusätzlich zur Miete monatlich eine Möblierungspauschale (ca. 150-200 €) berechnet. Diese umfasst die folgende Ausstattung: • Große U-Couch • Großer Esstisch mit massiver Eichenholzplatte • Voll ausgestattete, moderne Küche (2020) • Waschtische & Spiegel in beiden Bädern Optional nach Absprache: Waschmaschine, Trockner, zusätzliche Couch, Gartenmöbel und Gartengeräte. ⸻ Befristete Vermietung: Das Mietverhältnis wird zunächst für zB. 3 oder 4 Jahre befristet abgeschlossen. Bei gegenseitigem Interesse besteht die Option auf eine Verlängerung des Mietvertrags. Vermietung von privat, direkt vom Eigentümer, kein Makler. ⸻ Bewerbungsunterlagen: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie, uns die folgenden Unterlagen einzureichen, damit wir Sie besser kennenlernen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können: • Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (s. Dokumente) • Die letzten drei Gehaltsnachweise aller Mietinteressenten • Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft