Kaufpreis 263.000 €
Zimmer 5
36452 Kaltennordheim
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das komfortable und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Kaltennordheim, einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung der Rhön bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich 1997 errichtet und im Jahr 2017 umfassend renoviert. Es steht auf einem ca. 420 m² großen, pflegeleichten Grundstück mit angelegtem Vorgarten, der mit Büschen und Sträuchern gestaltet ist. Aktuell befinden sich seitlich am Grundstück Stellplätze; perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, einen größeren Carport oder eine PKW-Garage zu errichten.Das Erdgeschoss, welches über eine Fußbodenheizung verfügt, empfängt die Bewohner mit einer großen Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC inklusive Dusche. Der teils offen und funktional gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Übernahme gegen Ablöse möglich ist. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit teils bodentiefen Fensterelementen, einen zusätzlichen Kaminofen und direktem Zugang nach draußen. Ein besonderes Highlight ist die große Außenterrasse, die teilweise massiv überdacht ist und sowohl bei starker Sonneneinstrahlung als auch bei leichtem Sommerregen komfortabel genutzt werden kann. Ein weiteres separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer (Home-Office).Das über einen freizügigen Treppenaufgang erreichbare Dachgeschoss beherbergt den Elternschlafbereich mit kleinem Balkon, zwei etwa gleich große Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.Der vollständig ausgebaute Keller, der auch über einen separaten Nebeneingang zugänglich ist, bietet einen großen Raum, der flexibel als Hobby-, Gäste- oder großzügiger Home-Office-Bereich (z. B. für Freiberufler) genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räume für Heizung, Vorrat und ein zusätzliches WC.Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein pflegeleichtes Anwesen mit hohem Freizeitwert suchen, dabei jedoch nicht auf Komfort, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Inneren verzichten möchten. Das durch Sichtschutz abgegrenzte, unbebaute Nachbargrundstück hinter dem Haus könnte perspektivisch von dessen Eigentümer erworben werden (Verkaufsbereitschaft ist signalisiert) - es ist jedoch aktuell nicht Bestandteil dieses Angebots !So funktioniert es
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