Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 1
68165 Mannheim
Größe 28 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 42 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 700?€ Kaltmiete monatlich - bei Bedarf ab sofort.In der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:- Neues Bad inkl. Rohre- Neue Gastherme- Neue Elektrik inklusive FI, Schalter und Steckdosen- Neue Innentüren & neue Wohnungseingangstür- Neuer Bodenbelag (hochwertiger Klebevinylboden mit Trittschalldämmung)- Frisch tapezierte und gestrichene Wände- Neue Einbauküche inkl. KühlschrankNach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.Die gesamte Möblierung inkl. Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen - sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.Statt eines klassischen Betts ist ein ausziehbares Gestell vorhanden, das sowohl als Sofa (80 x 200cm) als auch als vollwertiges, großes Bett (160 × 200 cm) genutzt werden kann - perfekt für maximale Flexibilität und Komfort auf kompaktem Raum.Ergänzt wird die Möblierung durch einen offenen Essbereich mit Tisch und Stühlen, einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank, Regale sowie eine Kommode.Weiterhin wurde eine neue Einbauküche inkl. integriertem Kühlschrank und tragbarem Induktionskochfeld eingebaut.Das frisch sanierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine, sodass der Haushalt vollständig eigenständig geführt werden kann.Ein echtes Highlight ist der Balkon: Er bietet einen freien Blick auf die grüne, traumhaft angelegte Augustaanlage und sogar leicht den Wasserturm - ein seltener Vorzug in dieser Lage.Für Kapitalanleger besonders interessant:?? Kaltmiete-Potenzial: ca. 700?€/Monat?? Jahresnettomiete: ca. 8.400?€?? Bruttorendite: ca. 5,79?%?? Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)???Hausgeld: 167€/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan, davon sind - 105€ umlagefähig - 40€ nicht umlagefähig - 22€ Zuführung zur InstandhaltungsrücklageGerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung - für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.Fazit:Mannheims Oststadt - Augustaanlage 42: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Saniert, neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage - ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.?? Habe ich Ihr Interesse geweckt?Gerne lasse ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Bildern und Grundriss zukommen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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