Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
26725 Emden
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt gegenüber des Emder Stadtgrabens, nur einen Steinwurf vom Emder Wall entfernt, befindet sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte. Das charmante Wohnhaus (Baujahr 1951) wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und überzeugt heute mit einer familienfreundlichen Aufteilung: fünf helle Zimmer, Küche, zwei Bäder, plus jede Menge Stauraum.Highlights im Überblick: - Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - clever genutzt, kaum Dachschrägen dank großer Gauben- Gepflegte Einbauküche (1998) mit Speisekammer und Ausgang zur Holzterrasse- Großzügiger Südbalkon (Anbau 1970) - Ihr Logenplatz an der Sonne- Behaglicher Kachelofen sowie neuwertige Gas-Zentralheizung (2023)- 2012 neu eingedecktes und isoliertes Tonziegeldach - energetisch sinnvoll- Zwei Außenstellplätze auf dem EigentumsgrundstückIm Erdgeschoss dominieren Wohn-, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront mit unverbaubaren Blick auf den Stadtgraben und Wall. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden, hat aber auch seinen eigenen Zugang in die Diele. Von hier ist auch die geräumige Küche erreichbar. Das Bad mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Etage. Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang in die obere Etage. Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang auf den Balkon. Früher war dieses Stockwerk als eigenständige Wohnung gedacht. Auch hier verbindet eine Diele alle Zimmer und das Bad miteinander. Vier der insgesamt fünf Zimmer bieten einen Ausblick auf den Stadtgraben und der dahinter liegenden Wallanlage - Ein toller Ausblick zu jeder Jahreszeit.Der solide Vollkeller schafft komfortable Nutzfläche für Hobbys, Wäsche und Co.Ähnliche Angebote
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