Kaufpreis 1.250.000 €
24114 Kiel
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investmentüberblick:Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Büro in gewachsener Lage. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, zwei großflächige Gewerbeeinheiten sowie neun Stellplätze auf dem Grundstück. Die Gewerbemietverträge sind mittelfristig kündbar und eröffnen Flexibilität für Neuvermietung oder Nutzungsanpassung.Die aktuellen Bestandsmieten liegen in Teilen unter dem marktüblichen Niveau. Daraus ergibt sich ein rechnerisch belegbares Mietsteigerungspotenzial.Die technische Kernsanierung des Gebäudes erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Kein Denkmalschutz.Geeignet für.Bestandshalter mit Value-Add-Ansatz.Investoren mit Neuvermietungsstrategie.Eigennutzer Gewerbe + Wohnvermietung.kleinere Entwickler.kombinierte NutzungskonzepteKennzahlen (IST).Kaufpreis: 1.250.000 €.Jahresnettokaltmiete: ca. 63.000 €.Monatsnettokaltmiete: ca. 5.250 €.Gesamtfläche: ca. 515 m².Wohnfläche: ca. 234 m².Gewerbefläche: ca. 254 m².Lagerfläche: ca. 27 m².Stellplätze: 9.Bruttoanfangsrendite IST: ca. 5,1 %.Faktor IST: ca. 19,8Ertragsstruktur aktuellWohnen (4 Einheiten)Ø ca. 9-10,5 €/m²Teilweise unter Neuvermietungsniveau vergleichbarer Lagen.Gewerbe (2 Einheiten, je ~120+ m²)Aktuell ca. 9-10 €/m².Beide Einheiten mit mittelfristiger Kündigungsoption.StellplätzeAktuell ca. 50-70 € je PlatzMietsteigerungspotenzial (konservatives Szenario)Marktannahmen auf Basis üblicher Neuvermietungsmieten vergleichbarer Lagen:.Wohnen: 11,50-12,50 €/m².Büro: 11-12 €/m² (bei Neuvermietung).Stellplätze: 80-90 €Beispielrechnung Potenzial.Wohnmietenanpassung: + ca. 5.000-6.000 €/Jahr.Gewerbe Neuvermietung: + ca. 4.000-5.000 €/Jahr.Stellplätze Anpassung: + ca. 2.000 €/JahrSOLL-Miete konservativ: ~75.000 €/Jahr.Bruttorendite bei SOLL: ~6,0 %.Faktor SOLL: ~16,6Repositionierungsoption GewerbeflächenDie beiden großen Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten Drittverwendungsspielraum:.klassische Büronutzung.Praxis / Kanzlei.Dienstleistung.kombinierte Eigennutzung + Vermietung.Umstrukturierung in Wohnnutzung (baurechtliche Prüfung empfohlen)Große, gut geschnittene Flächen mit guter Belichtung und Deckenhöhe erhöhen die UmnutzungsfähigkeitGebäudezustand und TechnikKernsanierung Mitte der 1990er Jahre mit folgenden Maßnahmen:.Dach erneuert inkl. Dämmung.Fenster erneuert (Isolierverglasung, teils Schallschutz).Leitungen und Haustechnik erneuert.Bäder und Innenausbau aus Sanierungszeitraum.Fernwärmeanschluss vorhandenHinweis für Investoren: Ausbauzustand überwiegend aus den 1990er Jahren ? mittelfristig modernisierungsfähig, aber keine akute Vollsanierungslage.Ähnliche Angebote
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