Kaufpreis 2.150.000 €
94315 Straubing
Größe 929 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Zwei teilweise modernisierte Mehrfamilienhäuser in Straubing**Die beiden Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 18 und 18a liegen in einer gefragten Wohnlage der Stadt Straubing und befinden sich auf einem ca. 1.495 m² großen, gemeinschaftlichen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude teilweise modernisiert und präsentieren sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand.Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet somit stabile sowie kontinuierliche Mieterträge. Neben der soliden Bausubstanz überzeugen die Objekte insbesondere durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit nachhaltig verbessert.Mehrfamilienhaus - Hausnummer 18Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die komplette Elektrik, die Fußbodenbeläge sowie sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Modelle erneuert. Zudem erhielten Innen- und Außenfassade neuen Putz, und die oberste Geschossdecke wurde mittels Zwischensparrendämmung energetisch verbessert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung mit neuem Leitungsnetz.Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten auf einem ca. 745 m² großen Grundstück. Sechs Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.Mehrfamilienhaus - Hausnummer 18aDas 1983 errichtete Gebäude wurde 2022 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und gleichzeitig energetisch saniert. Der Altbau erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, während der Anbau in isolierter Ziegelbauweise ausgeführt wurde. Das gesamte Objekt erfüllt heute den KfW-55-Standard.Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp, Fußbodenheizung sowie teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster, neu gestaltete Außenanlagen und zehn Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 96.060 Euro. Einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 50.820 Euro ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 146.460 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einer Restschuld von ca. 425.000 Euro und einem attraktiven Zinssatz von 0,91 Prozent zu übernehmen.Zehn Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.ZusammenfassungBeide Mehrfamilienhäuser wurden technisch und energetisch modernisiert und sind vollständig vermietet. Die nachhaltige Gebäudetechnik, die solide Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen die Liegenschaften zu einer äußerst attraktiven und langfristig renditestarken Kapitalanlage.So funktioniert es
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