Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 8
71120 Grafenau
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Egal ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder ob Sie zusätzlich Büroräume benötigen, für jeden ist hier etwas dabei. Die 3 abgeschlossenen Einheiten in dem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung erfüllen fast alle Wünsche. Ein Kapitalanleger könnte hier auch 3 Einheiten vermieten, um einen bestmöglichen Ertrag zu erzielen.Zustand Immobilie:Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Das Architektenhaus wurde 1987 in massiver Bauweise und mit einem hochwertigen Colinoor-Mauerwerk (30 cm) errichtet. Modernisierung und Ausstattung:Das gesamte Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Zuletzt erfolgten umfassende Modernisierungen im Jahr 2024, darunter ein neuer Warmwasser-Standspeicher sowie die Erneuerung zahlreicher Fenster (2024/2021) mit 2-facher Verglasung, teilweise Wärme-Isolierverglasung und Schallschutz, die für eine hohe Wohnqualität beitragen.Heizung:Im Jahr 2022 wurden im EG und DG neue ganz moderne, stromsparende Elektrospeicherheizungen von Stiebel-Eltron eingebaut, diese haben mit den weitverbreiteten Nachtspeicherheizungen, die oftmals noch mit Asbest verbaut wurden absolut nichts mehr gemein. Die Eigentümer haben bei dieser sparsamen Heizung einen Stromverbrauch von ca. 145 € für beide Etagen. Geheizt wird hier mit günstigem Heizstrom, nicht mit dem normalen Strom, es gibt hier einen eigenen Zähler. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung erwirtschaftet im Schnitt 85 € Strom. Diese könnte von der vorhandenen Fläche auch noch erweitert werden. So dass es möglich wäre etwa den Strom zu erzeugen, der zum Heizen benötigt wird. Günstiger kann man auch mit keiner anderen Heizung das Haus beheizen. Zusätzlich gibt es noch einen Kachelofen im EG und einen HASE-Kaminofen im DG, für die Gemütlichkeit am Abend oder für den Übergang, so kann die Heizung länger im Sommerbetrieb verbleiben.Lage und Grundstück:Die Immobilie ist sofort beziehbar und das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand und besticht durch die Nähe zu ausgedehnten Wiesen und Feldern - eine Umgebung, die Erholung ermöglicht und gleichermaßen verkehrsberuhigt ist. Das Grundstück mit ca. 490 m² bietet einen pflegeleichten, eingezäunten Garten mit integriertem Regenwasserspeicher, sowie einem praktischen Geräte-Gartenhaus mit Holzlagerplatz.Wohnfläche und Zimmer:Mit einer Wohnfläche von etwa 286 m² und insgesamt 8 Zimmern vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die Familie oder Gäste. Drei modern ausgestattete Badezimmer gewährleisten gehobenen Komfort und genügend Privatsphäre für alle Bewohner.Außenbereich:Zum entspannenden Aufenthalt im Freien laden zwei Terrassen, eine westlich ausgerichtete Terrasse für die Abendstunden mit Sonnenuntergang und eine südlich ausgerichtete Terrasse für Momente des Genießens in der Sonne ein. Ein Süd-West-Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und separatem Esszimmer und eine Loggia mit Westausrichtung erweiternd die Außenflächen harmonisch. Der kleine Garten mit Regenwasserspeicher kann nachhaltig und effizient bewirtschaftet werden und ein Geräte-Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Hobby. Parkmöglichkeiten:Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.Grundsteuer:Die Grundsteuer des Hauses liegt aktuell bei 480 Euro im Jahr.So funktioniert es
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