Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
45239 Essen
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 101 m² Wohnfläche in Essen-Werden Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Essen-Werden. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, einen weitläufigen Wohnbereich sowie zwei moderne Badezimmer, die ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität bieten – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. 🔧 Technisch auf modernem Stand Gaszentralheizung aus 2022 Gedämmte Fassade und Dach (energieeffizienter Gebäudezustand) Balkonkraftwerke erlaubt Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage Garagenstellplatz Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage. Fazit: Großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen im Essener Süden – kombiniert mit moderner Technik, Energieeffizienz und zukunftsorientierter Ausstattung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert (Fertigstellung 2026). Highlights der Ausstattung: Neue Elektrik nach aktuellem Stand der Technik Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen – strapazierfähig, pflegeleicht und modern Edle, großformatige Fliesen in den Badezimmern Modern gestaltete Bäder mit hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller Wände in Top-Qualität (Q4) verspachtelt – besonders glatte Oberflächen für ein exklusives Raumgefühl Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung, moderne Materialien und ein harmonisches Gesamtbild – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Essener Stadtteil Werden, einer der attraktivsten Wohnlagen im Essener Süden. Der Rutherweg ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
🌳 Naturnahe und grüne Umgebung
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee. Die historische Altstadt von Essen-Werden mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten die Ruhrwiesen und die umliegenden Waldgebiete – unter anderem Richtung Baldeneysee – hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
🏫 Infrastruktur und Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite:
Supermärkte und Einzelhandel in Essen-Werden
Ärzte, Apotheken und Banken
Kindergärten und Schulen
Gastronomisches Angebot und Wochenmärkte
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Essen-Werden bietet eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Die Essener City ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
🚗 Verkehrsanbindung
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A52 und A40 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anton Falke - privater Anbieter