Kaufpreis 1.875.000 €
Zimmer 16
84028 Landshut
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstücksfläche: 150 m² Gesamtfläche: ca. 570 m² Etage(n): 3,8 Vermietbare Fläche: ca. 472 m² Wohnfläche ca. 282 m² Gewerbefläche ca. 97 m² Sonstige Fläche ca. 93 m² Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Einzeldenkmal) in bester Altstadtlage am Narrenbrunnen. Das genaue Baujahr des viergeschossigen Hauses ist nicht bekannt. Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege stammt das Haus mit Volutengiebel aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Geeignet für Wohn- und Gewerbenutzung. Dach, Fassade und Fenster saniert. Einfache Ausstattung Der Innenbereich ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig; eine individuelle Umgestaltung ist im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben grundsätzlich möglich. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern sowie eine Gewerbefläche.Energieträger: Gas
Vorteile für Investoren:
• Einzeldenkmal / Denkmalschutz
• Steuerlich potenziell begünstigte Sanierungsmaßnahmen
• Besondere Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes
• Bereits sanierte Außenhülle
• Potenzial für individuelle Neugestaltung
• Zentrale Innenstadtlage
Geeignet für:
• Kapitalanleger
• Projektentwickler
• Kanzleien / Praxen
• Büro- und Gewerbenutzung
• Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien
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Lagebeschreibung
Absolute Citylage: Zentral am Narrenbrunnen gelegen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Geschäftsnutzungen – etwa für Büros, Praxen oder Ladenlokale – während Wohnnutzungen ebenfalls möglich sind.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Gastronomie-, Einkaufs- und Kulturangeboten machen die Lage besonders attraktiv.
Kontakt:
Privat von M.S.E - privater Anbieter