Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 6
71032 Böblingen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus von 1959, das an ein charmantes Kleinfamilienhaus aus 1949 angebaut ist, erfüllt alle Ansprüche an ein familiengerechtes Wohnen in einem Ambiente, das Geborgenheit ausstrahlt. Es liegt ideal in leichter Hanglage familienfreundlich an einer sehr ruhigen Wohnstraße nahe am Wald und dennoch zentrumsnah mit sehr kurzen Fußwegen zu Kindergarten & Schulen. Ideal für ein Mehrgenerationenwohnen & für Patchworkfamilien inspiriert der ökonomische Grundriss zu vielen Ideen der Aufteilung für unterschiedliche Formen des familiären Mit- und Nebeneinanders mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Sehr helle großzügige Räume schaffen durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre mit Ausblick ins eigene Grün. Dieses Wohnhaus bietet viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein überdurchschnittliches Maß an zusätzlicher Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählt neben den Flächen im Dachgeschoß des Neubaus ein großzügiger Abstellraum mit Zugang vom Garten im UG, der sich auch für Hobby und Werken etc. eignet und ein großzügiger Kellerraum etc. Die 3 ursprünglich separaten Wohneinheiten, die im Lauf der Jahre innen untereinander verbunden wurden, verfügen jeweils auch über einen eigenen Zugang direkt von außen. Den beiden Hauseingängen im EG ist nachträglich noch ein Windfang vorgeschaltet worden. Das UG und das EG des Neubaus wurden mit einer zusätzlichen Treppe verbunden. Zuletzt wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Nur im UG wurden ein Zimmer, ein Duschbad und ein Teil des Flurs mit Windfang zur Vermietung an WE-Heimfahrer durch eine Trockenbauwand abgetrennt. Im gepflegten Garten schaffen diverse Obstbäume und ein Nussbaum eine grüne Oase und sorgen für Privatsphäre. Der südliche Garten mit seiner Terrasse auf EG-Ebene, die direkt aus der Wohnküche und aus dem Wohnzimmer erreicht wird, bildet ein attraktives, räumlich geschütztes Ambiente. Die an diese Terrasse angrenzende Pergola des Carports bietet sich auch wahlweise als blickgeschützter Rückzugsort an. Der großzügige Gartenbereich auf UG-Ebene ist vielfältig nutzbar. Ein Spielparadies für Kinder. In Hitzesommern spendet der majestätische Nussbaum Schatten und sorgt angenehm für Kühle. Der untere, nördliche Teil des terrassierten Grundstücks ist über eine Zufahrt von der Parallelstraße zur Garage direkt erreichbar und bietet den besonderen Vorteil der direkten Andienung des Untergeschosses und des Gartens. Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei Makleranfragen sind nicht erwünscht. Anm. zum Energieausweis: Dort ist das Baujahr 1949 referenziert. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Raumprogramm •Großes, von Süden und Westen durch sehr große Fenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse •großzügige Wohnküche mit Charme als idealer familiärer Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse •gemütlicher Kachelofen in der Wohnküche mit rascher Raumlufterwärmung, die auch ins Dachgeschoß des Altbaus leitbar ist •Schreiner-Einbauküche •6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer •1 Bad mit Badewanne (EG) mit Tageslicht •1 Duschbad (UG) mit Tageslicht •1 Gäste-WC mit Dusche mit Außenfenster •1 großzügiger Kellerraum für Hobby, Werken •1 Kellerraum für Lagerung von Wein etc. •1 großzügiger Abstellraum in Stahlbetonkonstruktion (genehmigt 1977) auf UG-Ebene mit ausschließlichem Zugang vom Garten mit doppelflügeliger Tür für Fahrräder, Gartengeräte etc., der sich auch für Hobby, Reparieren bzw. Werken eignet. •1 Garage im UG (beheizbar) •1 zweite zusätzliche Erschließung durch eine Zufahrt zur Garage bzw. zum Grundstück auf Untergeschossebene •1 zusätzlicher überdachter Stellplatz unter einer mit Glas eingedeckten Pergola, wahlweise als ein die Terrasse erweiternder Sitzbereich nutzbar Ausstattung •im Neubau: Parkettböden und Fließen im Erdgeschoss bzw. Parkett, Fließen, Teppich (nur in einem Raum) und Linoleum im UG (nur in ehemaliger Küche) •im Altbau: Parkettböden und Solnhofener Platten •Gaszentralheizungsanlage mit Gasbrennwertkessel von 2003 •Einbauküche in Schreinerqualität •Kachelofen in der Wohnküche mit rascher Raumlufterwärmung (auch variabel ins DG leitbar) •Holzfenster (Tropenholz) mit Isolierverglasung und mit Rollläden im Neubau und Holzfenster mit 2-Fachverglasung und Klappläden im Altbau •Einbruchsicherungen an diversen Fenstern und der Terrassentür der Wohnküche •2 elektrisch betriebene Rollläden im UG (davon einer mit möglicher zeitlicher Steuerung) •Elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung •Außenbeleuchtung, mehrfach (teils mit Bewegungsmeldern, teils zusätzlich Flutlichtstrahler) •Hochwertiger Schreinereinbauschrank in einem Zimmer (EG Ost) •Dacheindeckung und Wärmedämmung von 1992Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage in Bezug auf die Stadt und Region und Verkehrsanbindung:
Lage
Trotz Stadtrandlage ist die Innenstadt von Böblingen mit Geschäften, Dienstleistungsangeboten sowie Arztpraxen, Apotheken etc. bereits zu Fuß in ca. 15 Minuten oder sogar weniger erreichbar.
Die beiden nächstgelegenen größeren Einkaufszentren in ca. 20 bis 30 Minuten zu Fuß.
Das nächste Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei sind bereits innerhalb von ca. 10 Minuten und das Stadtzentrum (Altstadt) mit Geschäften und Dienstleistern aller Art bereits in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der nächste Kindergarten ist in ca. 5 und ein Gymnasium in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Grundschule in ca. 15 Minuten zu Fuß.
Sichtnähe zum Wald, der ein Teil eines ausgedehnten Waldgebietes darstellt und kurze oder ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren bzw. Sport zu treiben ermöglicht.
Der Fußweg zum Freibad und zu den nächsten Sportstätten ist unter 5 bzw. 10 Minuten.
Die Krankenhäuser von Böblingen und der unmittelbar angrenzenden Nachbarstadt Sindelfingen liegen ca. 1 und 5 km entfernt.
Böblingen liegt unmittelbar an Sindelfingen angrenzend nahe dem Zentrum einer wohlhabenden Region mit dem entsprechenden Angebot an Infrastruktur und verschiedenster Einrichtungen wie z.B. für Bildung bzw. Ausbildung oder Kultur und mit sehr vielen Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung bzw. Erholung.
In näherer und weiterer Entfernung bieten sich eine immense Vielfalt an attraktiven Zielen für Tagesausflüge und viel Arten der Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an, wovon viele dieser Ziele auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Nächste S-Bahn ca. 10-17 Min. zu Fuß
Nächste Bushaltestelle 5-10 Min. zu Fuß
Nächster Bahnhof und Busbahnhof ca. 25 Min zu Fuß
Nächste Autobahnauffahrt ca. 4 Min. mit dem Auto erreichbar
Nächster regionaler Hauptbahnhof ca. 20 Min. ab nächster S-Bahn-Haltestelle
Nächster Flughafen ca. 25 Min per Auto oder 40 Min. per S-Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ulrich Kopp - privater Anbieter