Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 12
56459 Kölbingen
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Kölbingen - nur ca. 4 Minuten von Westerburg entfernt - erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnanwesen mit zwei separaten Häusern und zusätzlicher finanzieller Perspektive.Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen kombinieren möchten.Highlights auf einen Blick:Anwesen mit zwei eigenständigen Häusern auf einem GrundstückHaupthaus bezugsfrei, ca. 300 m² WohnflächeVorderhaus mit 2 vermieteten Wohnungen (ca. 134 m² Wohnfläche)Mieteinnahmen ca. 1.300 € warm / MonatGrundstück ca. 933 m²Wintergarten, Balkon & TerrasseGroßer Garten (mit Zisterne)Doppelgarage + StellplätzeGasheizung im Haupthaus ca. 2 Jahre altVielseitige Nutzung: Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & ArbeitenObjektbeschreibung:Dieses besondere Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen mit einem echten Finanzierungsvorteil. Das Anwesen besteht aus einem bezugsfreien Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche sowie einem separaten Vorderhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten.Das Haupthaus überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt 8 Zimmern, Wintergarten, Balkon, Terrasse und einem geschützten Gartenbereich - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.Das Vorderhaus ergänzt das Anwesen um zwei vermietete Wohnungen (EG + OG). Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.300 € warm monatlich und können bankenüblich zur Finanzierung berücksichtigt werden.Eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch langfristige Perspektiven - sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage oder als zukunftssichere Lösung für mehrere Generationen.