Kaufpreis 749.000 €
45721 Haltern am See
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Ortskern von Hullern, einem ruhigen und traditionsreichen Stadtteil von Haltern am See, erwartet Sie ein Anwesen mit ganz besonderem Charme und bewegter Geschichte. Auf einem ca. 1.793?m² großen Grundstück vereint dieses außergewöhnliche Ensemble ein ehemaliges Bauernhaus, eine Gastwirtschaft, eine Brennerei sowie diverse Nebengebäude - und bietet damit viel Raum für individuelle Ideen und Visionen.Die Gesamtfläche beläuft sich auf rund 1.450?m² Wohn- und Nutzfläche, die sich wie folgt zusammensetzt:Wohnhaus: ca. 350?m² WohnflächeTenne: ca. 120?m²Ehemalige Brennerei: ca. 380?m²Nebengebäude mit alten Stallungen: ca. 600?m²Bitte beachten Sie, dass diese Angaben Schätzungen sind - aufgrund des Alters der Gebäude liegen keine vollständigen Bauunterlagen mehr vor.Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieses Ortes: Vom kleinen Eingangsflur führt der Weg nach rechts in den ehemaligen Schankraum, in dem sich links die gut erhaltene Theke befindet - ein nostalgisches Relikt aus der Zeit, als das Haus als lebendiger Treffpunkt des Dorfes diente. Dahinter gelangt man über einen Flur zu den getrennten Damen- und Herren-WCs - ideal für Veranstaltungen oder eine gewerbliche Nutzung.Zurück im Eingangsbereich führt der Weg nach links in die großzügige Diele des ursprünglichen Bauernhauses. Eine alte Holztreppe führt von hier ins Obergeschoss. Unterhalb befindet sich ein kleiner Raum - einer von insgesamt fünf Zimmern im Erdgeschoss. In einem durchdachten Grundriss schließen sich daran Raum 2, Raum 3, das Esszimmer, die Küche sowie ein weiteres, rückwärtiges Zimmer an. Gegenüber der Küche führt ein privater Durchgang zurück in den Schankraum - ein charmantes und praktisches Detail.Angrenzend an das hintere Zimmer befindet sich der Zugang zur großzügigen Tenne - ein offener Bereich mit rustikalem Charakter. Auch hier ist ein separates WC vorhanden, was die Nutzung z.?B. für Feiern, kreative Projekte oder eine Werkstatt besonders attraktiv macht.Das Obergeschoss: vielseitig, verwinkelt und voller MöglichkeitenDirekt oben angekommen, liegt links die Küche, gefolgt von einem weiteren Zimmer. Der Flur biegt anschließend nach rechts ab und führt in einen zweiten Flurabschnitt. Auf der linken Seite dieses Bereichs befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - z.?B. als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.Geradeaus am Ende des Flurs befindet sich die Tür zum Dachboden.Auf der rechten Seite liegt der Zugang zu einem weiteren Zimmer. Dieses ist über einen Durchgang direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine weitere Tür wieder zurück zum Eingangsbereich bei der Treppe - ein praktischer Rundlauf, der das Obergeschoss räumlich miteinander verknüpft und für angenehme Wege sorgt.Zusätzlich führt noch vor der Treppe links ein schmaler Flur weiter zu einem separaten Zimmer, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder Gästezimmer eignet.Der Keller bietet eine solide Bausubstanz und ist in mehrere Bereiche unterteilt, darunter ein klassischer Vorratsraum, ehemalige Lagerräume sowie Räume, die sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignen. Die Deckenhöhen sind gut nutzbar, die Räume funktional und vielseitig einsetzbar.Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein ehemaliger Bullenstall, sowie eine alte Kegelbahn - Letztere lässt sich mit etwas Liebe zum Detail wieder zu einem besonderen Ort für gesellige Abende oder Veranstaltungen machen. Dieses Anwesen bietet Raum für großzügiges Wohnen, kreative Konzepte, kulturelle Projekte oder die Wiederbelebung eines kleinen Gastronomiebetriebs - ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und neue Ideen wachsen können.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags direkt an CSI Immobilien zu entrichten.Ähnliche Angebote
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