Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 8
09573 Gornau/Erzgeb.
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten Grundriss, sowie einem sehr großen Grundstück.Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für ein Mehrgenerationenkonzept - die Immobilie bietet eine flexible Aufteilung und spricht damit unterschiedliche Käufergruppen an.Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und besticht durch helle, freundliche Wohnräume mit direktem Zugang zum Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Im Obergeschoss stehen ca. 56 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.356,- €, was die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein Balkon mit ca. 10 m² bietet einen angenehmen Ausblick und rundet das Wohnangebot ab.Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und kombiniert solides Wohnen mit einer langfristig stabilen Einnahmequelle. Eine Immobilie mit Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.So funktioniert es
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