Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
27449 Kutenholz
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ÜberblickDieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1999/2000 befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend von Mulsum ohne Durchgangsverkehr. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 186,23 Quadratmetern zzgl. eines baurechtlich sauber ausgebauten Zimmers mit ca. 15 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die massiv gemauerte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen.Fakten & EckdatenObjektart: EinfamilienhausBaujahr: ca. 1999 / 2000Lage: Ruhige, reine Wohngegend ohne Durchgangsverkehr in MulsumKaufpreis: 429.000 Euro zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt. (19%).)Wohnfläche (netto): ca. 186,23 Quadratmeter + ca. 15 Quadratmeter ausgebautes ZimmerZimmer: 7 (davon 5 Schlafzimmer)Grundstücksgröße: ca. 1.078 QuadratmeterEnergieausweis: in Erstellung.ObjektbeschreibungDas Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne, offene Gestaltung im Erdgeschoss. Die großzügige Doppelgarage mit ca. 36,05 Quadratmetern Fläche ist nicht nur mit zwei mechanischen Garagentoren ausgestattet, sondern verfügt zusätzlich über ein Fenster sowie eine Tür mit Zugang in den Garten. Von der Garage aus kann das Haus nahtlos und wettergeschützt betreten werden. Das Obergeschoss ist vollständig ausgestattet, verfügt über eigene Zähler und kann bei Bedarf als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alternativ lässt sich das Haus selbstverständlich auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Erdgeschoss- Über den Flur gelangen Sie geradeaus in den Wohnbereich.- Großzügiger Flur mit Fußbodenheizung- Badezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken- Schlafzimmer (hier ist lediglich ein neuer Bodenbelag erforderlich)- Separates Gäste-WC- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche- Blick in den Garten sowie Zugang zur Außenterrasse- Zusätzliches, baurechtlich sauber ausgebautes Zimmer mit schönem Blick ins Grüne- Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins- Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum mit Heizungsanlage- Direkter Zugang von dort in die Doppelgarage- Der Wohnbereich sowie der Flur sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt nicht über eine Fußbodenheizung.Obergeschoss- Das Obergeschoss bietet eine vollständige Wohnstruktur und kann separat genutzt werden:- Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Anliegerstraße- Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch- Weiteres Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne- Großzügiges Wohnzimmer- Zusätzliches Schlafzimmer- Flur mit Zugang zum Dachboden / Spitzboden- Der Spitzboden dient ausschließlich als Abstellfläche und ist nicht weiter ausbaufähig.So funktioniert es
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