Kaufpreis 929.000 €
90762 Fürth
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmal-Juwel in Fürths Toplage, direkt an der Gustavstraße mit über 4.000 € Mieteinnahmen monatlich.Mitten im Herzen der Fürther Innenstadt - in unmittelbarer Nähe zur berühmten Gustavstraße bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Immobilien: Ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage, gelegen direkt in der Fußgängerzone.Bei dem Objekt handelt es sich um einen schmalen, dreigeschossigen Sandsteinquaderbau mit beeindruckender, reich gegliederter Fassade und charakteristischem Mansardwalmdach. Der frühklassizistische Baustil, datiert auf 1783, verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht es zu einem echten Stück Fürther Stadtgeschichte. Gemeinsam mit dem benachbarten Eckhaus bildet es eine harmonische, architektonisch wertvolle Einheit - ein echtes Blickfang-Ensemble mit Seltenheitswert.Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch eine Kombination aus solider Bestandsrendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.Ideal für Investoren, die Wertsteigerung aktiv gestalten möchten.Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.Warum dieses Objekt eine Ausnahme darstellt:+ absolute Innenstadt- und 1A-Fußgängerzonenlage+ denkmalgeschützter Altbau mit historischer Substanz & Charakter+ über 4.000 € Mieteinnahmen monatlich+ zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten durch Neuvermietung+ sehr hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern+ extrem seltenes Angebot in dieser LageSolche Immobilien kommen nicht oft auf den Markt: Historie, Lage und Rendite vereinen sich hier zu einem Investment mit nachhaltiger Perspektive.Weitere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Telefonat. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Ähnliche Angebote
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