Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Kaufpreis 479.000 €

91522 Ansbach

Größe 160 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Februar 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 1-2-Familienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Hanglage mit Blick in einen angrenzenden Wiesengrund. Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Generationenhaus oder auch zur teilweisen Vermietung.Das Gebäude wurde 1978 errichtet. Das Erdgeschoss bzw. Souterrain ist in Massivbauweise ausgeführt, das Obergeschoss in Holzständerbauweise. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen; teilweise besteht noch Renovierungsbedarf.Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der Zugang erfolgt über einen Treppenaufgang im Erdgeschoss. Dort befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie der Heizungsraum.Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der ein offenes und einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird dieser durch eine geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Zwei Bäder, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südterrasse sowie der große Nordbalkon, von dem aus sich ein weiter Blick ins Grüne genießen lässt.Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befindet sich die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet zusätzlich Zugang zu einer großzügigen Terrasse auf der Nordseite. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 400,00 EUR. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.Die Hauptwohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.Das Grundstück hat eine Größe von 935 m² und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familienaktivitäten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

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