Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 32
04758 Oschatz
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Oschatz, direkt an der Klosterkirche. Es handelt sich um ein markantes Eckhaus mit einer Grundstücksfläche von rund 570 m². Das im Jahr 1913 errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 577 m² sowie rund 206 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, von denen derzeit acht Wohnungen und eine Gewerbeflächen vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 39.000 Euro, das Soll-Mietniveau liegt bei rund 45.000 Euro.Zum Objekt gehören zwei vermietete Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sich direkt an der Seitenstraße befinden und über einen separaten Zugang vom Grundstück aus erreichbar sind. Neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten steht den Mietern zusätzlich eine gepflegte Rasenfläche mit Terrasse zur Verfügung, die das Areal auflockert und eine angenehme Aufenthaltsqualität schafft.Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge: Der Haupteingang erschließt ausschließlich die Wohneinheiten, während der zweite Zugang zu einer größeren Gewerbeeinheit führt, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt.In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Kunststofffenster eingebaut (ca. 1994) und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Beheizung erfolgt derzeit teils über Etagenheizungen, teils bereits über eine neu installierte Zentralheizung, an die sukzessive weitere Einheiten angeschlossen werden. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten, gepflegten Zustand, wobei einige Modernisierungsarbeiten, insbesondere im Heizungsbereich, zur weiteren Optimierung abgeschlossen werden können.Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Rasenfläche und Terrasse bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.