Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
63897 Miltenberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und arbeiten in der Altstadt von MiltenbergMitten im historischen Herzen von Miltenberg befindet sich dieses charmante Anwesen, das Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise vereint. Das gepflegte, historische Gebäude überzeugt durch seine attraktive Lage in der Altstadt sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront. Die Fläche wird aktuell als Friseursalon genutzt und ist noch bis zum Sommer 2026 vermietet. Durch die zentrale Lage und die hohe Passantenfrequenz bietet das Ladenlokal ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gewerbezwecke. Die große Schaufensterfront und die Eingangstüre sowie der Sandsteinsockel wurden erneuert.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit angenehmem Grundriss. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen macht dieses Objekt besonders attraktiv.Ein Tiefgaragenplatz könnte in der Nähe erworben werden.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2016 saniert. Das Dach wurde ca. 1994 neu gedeckt und vor ein paar Jahren gedämmt. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Die Heizung ist eine Ölheizung aus den 90-ern mit einem 8.000 l TankHighlights auf einen Blick:Historisches Gebäude in bester Altstadtlage von MiltenbergGroßes, helles Ladengeschäft im Erdgeschoss (aktuell vermietet bis Sommer)Geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss (derzeit vermietet)Attraktive Kombination aus Wohnen und ArbeitenDieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Altstädte Unterfrankens zu investieren oder selbst zu leben und zu arbeiten.Das Objekt wurde ca. 1994 saniert.Die Mieteinnahmen für die Wohnung betragen 7.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Ladengeschäft ist ab September 2026 verfügbar.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.So funktioniert es
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