Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 6
54655 Kyllburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Energiekonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem ca. 260 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und besticht durch helle, freundliche Räume sowie zahlreiche Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Beleuchtungen im Haus sind mit eingebauten Deckenspots ausgestattet und separat steuerbar.Im Kellergeschoss befinden sich drei Garagen sowie der Heizungsraum, was nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Nutzfläche bietet. Eine der drei Garagen verfügt über einen Unterflur-Arbeitsbereich (Grube). Das Untergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohnung genutzt und umfasst einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich eine offene Küche mit separatem Esszimmer. Das moderne Kochfeld ist mit einem integrierten Dunstabzug ausgestattet. Über eine Doppeltür aus Holz mit Glaselementen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein wasserführender Kaminofen (Einbau ca. 2021) für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus hat man Zugang zum Westbalkon. Ein Durchgangszimmer bzw. Abstellraum verbindet die Küche mit der Terrasse in östlicher Ausrichtung. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Familien- und Grillfeste; zusätzlich steht hier ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kl. Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Arbeitszimmer sowie ein Dachbodenzimmer, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Bereits 2005 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWh Leistung aus dem Jahr 2023. Die moderne Küche wurde ebenfalls 2023 neu eingebaut.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als durchdachtes, gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und attraktiven Außenflächen.So funktioniert es
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