Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
53359 Rheinbach
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2601102Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In attraktiver Lage von Rheinbach-Stadt, direkt an der Fachhochschule, befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2006. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause, das sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellt. Durch die gelungene Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und den zusätzlichen Außenbereich in Form eines Balkons überzeugt die Immobilie als solide und zugleich wohnliche Investition.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 807,50 €. Zusätzlich wird der Carport-Stellplatz mit 33,00 € monatlich vergütet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 260,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.100,50 € ergibt. Besonders attraktiv ist die langfristige Planungssicherheit, da die Wohnung ab dem 01.05.2026 bezugsfrei wird und dem zukünftigen Eigentümer somit flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Eigennutzung ab diesem Zeitpunkt oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, diese Immobilie lässt beide Optionen gleichermaßen zu. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 30.056/100.000stel und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 359,00 €, wovon 38,00 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch, der auch für Gäste oder das Familienleben ideal geeignet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter dieser Wohnung.So funktioniert es
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