Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 9
97277 Neubrunn
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Architektur und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück erstreckt sich der massiv errichtete Bau aus dem Jahr 1980 mit rund 300 m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander kombinieren und zusätzlichen finanziellen Spielraum schaffen möchten.Aktuell gliedert sich die Immobilie in drei Wohnebenen: eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 86 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 m² und fünf Zimmern sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 90 m² und zwei Zimmern. Alle Einheiten könnten bei Bedarf vollständig voneinander getrennt werden. Dank extra breiter Türen, eines barrierefreien Eingangs und der Möglichkeit zur Installation eines Aufzugs ist das Haus auch zukunftsorientiert geplant.Große, doppelt verglaste Aluminiumfenster eröffnen herrliche Ausblicke auf Neubrunn und die umliegende Natur und sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein zugelassener Specksteinofen schafft zusätzliche Wohnqualität und wohlige Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014.Drei Balkone sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die Terrasse sowie ein Balkon sind zur sonnigen Südostseite ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Platz für ruhige Morgenstunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Zwei weitere Balkone zur Südwestseite laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein charmantes Nebengebäude, einen eigenen Brunnen sowie viel Raum für Erholung und Begegnung. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz. Die Einliegerwohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und kann übernommen oder bei Eigenbedarf freigestellt werden.Ein Haus mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für alle, die Raum für heute und morgen suchen.So funktioniert es
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