Kaltmiete 3.500 €
Zimmer 10
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss sollen vor dem Einzug optisch verschönert und an die individuellen Wünsche der zukünftigen Mieter angepasst werden. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um Schönheitsreparaturen oder Sanierungsarbeiten, sondern um gestalterische Maßnahmen zur individuellen Wohnraumgestaltung. Die Arbeiten zur Verschönerung sind grundsätzlich durch die Mieter selbst durchzuführen. In Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, dass einzelne Maßnahmen durch den Eigentümer beauftragt werden. Wohnung im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung besteht aus drei hellen, gut geschnittenen Zimmern sowie einer großen Küche inklusive bereits vorhandener Einbauküche. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, ebenso ein geräumiges Badezimmer mit Toilette, Bidet und Dusche. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit Garten, die den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie erweitert. Durch die direkte Türverbindung entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden ebenso wie ruhige, entspannte Abende im Grünen zu genießen. Auch vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein harmonischer Blick auf die Terrasse und den Garten, was für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wohnung im 1. Obergeschoss: Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen und somit sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften geeignet sind. Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme und funktionale Wohnstruktur sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen – ob beim Frühstück, Lesen oder Ausklang des Tages. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und trägt maßgeblich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Wohnung im 2. Obergeschoss: Die Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch ihren charmanten Charakter und die geplante Erweiterung aus. Aktuell besteht die Wohneinheit aus zwei Zimmern sowie einem zusätzlichen Bereich, der ausgebaut wird. Nach Abschluss des Ausbaus stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die kleine, aber gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und lässt sich individuell gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional angelegt. Der Ausbau schafft zusätzlichen Wohnraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. In Kombination mit der ruhigen Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme, private Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.