Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 7
91575 Windsbach
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Haus mit zwei Wohnungen, Kachel- und Schwedenofen, Garten Objekt Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1922 in Massivbauweise errichtet. Es besticht durch seinen gepflegten Zustand und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und einem großzügigen Grundstück von 800 m² in Hanglage bietet es viel Platz für zwei Familien oder individuelle Wohnkonzepte.Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen über eine funktionale, klassische Raumaufteilung.Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das zusätzliche Zimmer ist flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer großzügigen Küche mit integriertem Essbereich. Hier stehen sogar zwei Abstellräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt ebenso über eine Fußbodenheizung.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Zudem wurde zur Warmwasserbereitung eine leistungsfähige Solarthermieanlage vom Typ prosun 10/500 angebracht. Zusätzlich verfügen beide Wohnungen jeweils über einen eigenen Ofen, der den Wohnkomfort unterstreicht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. In der Wohneinheit im Obergeschoss befindet sich ein Kachelofen, der im Wohnzimmer integriert ist und über eine gemütliche Sitzbank verfügt. Der Kachelofen wird praktisch vom Gang aus beheizt und sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sowie eine besondere Wohnatmosphäre.Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude / Scheunen, die vielseitig als Lager- oder Nutzfläche einsetzbar sind.Die Immobilie ist bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über eigenständige Grundrisse und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Somit eignet sich das Zweifamilienhaus sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption als auch als reine Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort frei, wodurch einem kurzfristigen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.So funktioniert es
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