Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
22417 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 1.064 m². Das 1954 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und vereint den klassischen Charme älterer Baujahre mit Potenzial für handwerkliche Verbesserungen.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:.eine Küche.ein Badezimmer.ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m².ein zusätzliches Doppelzimmer, 1966 zu einem großen Zimmer zusammengelegt.ein Wintergarten.ein Kaminzimmer, das zusätzlichen Wohnkomfort bietetDachgeschoss:Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die originalen Dielenböden aus Baujahr verleihen dem gesamten Haus - Erdgeschoss wie Dachgeschoss - seinen charakteristischen Charme.Außenbereich:Das großzügige Grundstück bietet:.ein massives Gartenhaus.eine GarageBesonderheiten für Investoren:Bei Interesse kann ein Mieter vorgestellt werden, der bereit ist, das Haus im jetzigen Zustand für eine jährliche Nettokaltmiete von 21.600 € zu übernehmen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.Erbpacht:Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048.Dieses Haus kombiniert den klassischen Charme älterer Baujahre mit Investitionspotenzial - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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