Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
91466 Gerhardshofen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1980 zur Nutzung als Wochenendhaus auf einem leicht hanglagigen Grundstück mit 949 m² erbaut. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise, das Obergeschoss in Fertigbauweise errichtet.Insgesamt stehen im Untergeschoss und im Obergeschoss ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung.Der Zustand des Wohnhauses und der Außenanlagen ist gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt.Die ruhige Lage ohne jeglichen fremden Durchgangsverkehr und ein sehr schöner Garten mit Pool runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Das Grundstück befindet sich im Umgriff des Bebauungsplans Nr. 4 für ein Wochenendhausgebiet im Flurteil "Auf der Rothe" der Gemeinde Gerhardshofen aus dem Jahr 1972.Eine Bebauung richtet sich demnach nach dem Bebauungsplan.wesentliche Bestimmungen des B-Planes: - das Baugebiet ist Wochenendhausgebiet i.S.d. § 10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) - offene Bauweise - Bebauung talseitig zweigeschossig, hangseitig erdgeschossig- die höchstzulässige Grundfläche der Gebäude beträgt 90 m², die Mindestfläche 30 m²- Satteldach mit 15-30 Grad Dachneigung zulässig Gemäß Auskunft bei der Gemeinde Gerhardshofen wird die dauerhafte Wohnnutzung geduldet.Bei weiterer Bauabsicht stimmen Sie bitte im Vorfeld die Genehmigungsfähigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Bauordnungsbehörde ab.Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.Untergeschoss - Massivbauweise- Hauseingang, Flur mit Garderobe und Treppenanlage- Zimmer 1- Zimmer 2- Gästetoilette mit Fenster- AnschlussraumObergeschoss - Fertigbauweise- Flur mit Treppenanlage- Küche- Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer- kleiner Raum- Duschbad mit Fenster- großer übers Eck verlaufender BalkonSo funktioniert es
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