Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 8
75031 Eppingen
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns sehr, Ihnen dieses vielseitige freistehende Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von 75031 Eppingen-Mühlbach anbieten zu dürfen.Das ursprünglich im Jahr 1884 errichtete Gebäude wurde 1980 größtenteils saniert. Zuletzt wurde das Dachgeschoss im Jahr 2017 renoviert und 2018 aufgestockt. In diesem Zuge erfolgte auch eine Sanierung des Daches sowie die teilweise Erneuerung der Fenster.Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2005.Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie, der gekonnt historischen Charme mit funktionalen Grundrissen verbindet.Eine echte Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Mehrgenerationenhaus suchen.Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² bietet das Wohnhaus ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie der beeindruckende große Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, eine Abstellkammer, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und runden das Wohnraumangebot ab.Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 155 m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Diese umfasst insgesamt sieben Räume, aufgeteilt in Küche, Kühlraum, Abstellraum, zwei Vorbereitungsräume, Verkaufsraum sowie Lager - ideal für Handwerk, Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe.Zusätzlich verfügt das Objekt über sechs Außenstellplätze, die sowohl den Wohneinheiten als auch der Gewerbeeinheit komfortables Parken ermöglichen.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Nun wartet diese besondere Immobilie auf neue Eigentümer, die das Potenzial erkennen und ihr neues Zuhause oder ihren neuen Standort mit Leben füllen möchten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail.Darin finden Sie die Objektunterlagen.Sofern es Ihnen zusagt, melden Sie sich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.So funktioniert es
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