Warmmiete 1.020 €
Zimmer 2
91301 Forchheim
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 840 €
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung 🌻 moderner Altbau mit Effizienzklasse A+ 🌻 Forchheim Zentrum Dachgeschoss (2. Stock) mit wenig Schrägen 64 m² (Wohnküche, Wohnzimmer/Büro, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon) 840 € Kaltmiete, 180 € Nebenkosten ⭐ Hochwertige Ausstattung: • großer Südwest-Balkon (12 m²) mit Holzdielen (Lärche) • Massivholzparkett (Eiche) und Fußbodenheizung in allen Räumen • Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen auf der Südseite • bodengleiche Dusche im Bad mit Dachschrägenfenster • Speicher, Keller, Waschküche, Fahrradschuppen … 🏩 Altbau von 1894 in einer Seitenstraße der historischen Innenstadt: • fünf Gehminuten zum Bahnhof, Anwohnerparkplätze und Tiefgaragen in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der direkten Umgebung • Neurenaissance-Hausfassade mit Sandsteinelementen ⚡️ Mit dem Niveau eines energiesparsamen Neubaus: • hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaik-Anlage • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Entkalkungsanlage • moderne und komfortable Haustechnik • Glasfaseranschluss vorbereitet ♻️ Ausschließlich mit ökologischen Materialien kernsaniert: • natürlicher Kalkputz und Silikatfarbe sorgen für ein gesundes Raumklima • ganzjährig komfortable Temperaturen mit nachhaltiger Dämmung aus Holzfaser, Zellulose und Hanfwolle 💵 Stabile Wohnkosten auch in der Zukunft: • niedrige Nebenkosten dank Effizienzklasse A+ und Unabhängigkeit von Gas/Öl • Bezug von vergünstigtem PV-Mieterstrom • keine Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der nächsten zehn Jahre 🚬 Rauchfrei auf dem gesamten Grundstück aus gegenseitiger Rücksichtnahme 😊 Kleine, harmonische und ruhige Hausgemeinschaft mit insgesamt fünf WohnungenSo funktioniert es
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