Warmmiete 1.020 €
Zimmer 2
91301 Forchheim
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kaltmiete 840 €
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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Objektbeschreibung
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung 🌻 moderner Altbau mit Effizienzklasse A+ 🌻 Forchheim Zentrum
Dachgeschoss (2. Stock) mit wenig Schrägen
64 m² (Wohnküche, Wohnzimmer/Büro, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon)
840 € Kaltmiete, 180 € Nebenkosten
⭐ Hochwertige Ausstattung:
• großer Südwest-Balkon (12 m²) mit Holzdielen (Lärche)
• Massivholzparkett (Eiche) und Fußbodenheizung in allen Räumen
• Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen auf der Südseite
• bodengleiche Dusche im Bad mit Dachschrägenfenster
• Speicher, Keller, Waschküche, Fahrradschuppen …
🏩 Altbau von 1894 in einer Seitenstraße der historischen Innenstadt:
• fünf Gehminuten zum Bahnhof, Anwohnerparkplätze und Tiefgaragen in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der direkten Umgebung
• Neurenaissance-Hausfassade mit Sandsteinelementen
⚡️ Mit dem Niveau eines energiesparsamen Neubaus:
• hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Entkalkungsanlage
• moderne und komfortable Haustechnik
• Glasfaseranschluss vorbereitet
♻️ Ausschließlich mit ökologischen Materialien kernsaniert:
• natürlicher Kalkputz und Silikatfarbe sorgen für ein gesundes Raumklima
• ganzjährig komfortable Temperaturen mit nachhaltiger Dämmung aus Holzfaser, Zellulose und Hanfwolle
💵 Stabile Wohnkosten auch in der Zukunft:
• niedrige Nebenkosten dank Effizienzklasse A+ und Unabhängigkeit von Gas/Öl
• Bezug von vergünstigtem PV-Mieterstrom
• keine Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der nächsten zehn Jahre
🚬 Rauchfrei auf dem gesamten Grundstück aus gegenseitiger Rücksichtnahme
😊 Kleine, harmonische und ruhige Hausgemeinschaft mit insgesamt fünf Wohnungen
So funktioniert es
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