Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
76307 Karlsbad
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Karlsbad-Spielberg und bietet viel Raum für Familie, Wohnen und Zukunftspläne. Das 1.211 m² große Grundstück eröffnet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 23 m². Die familienfreundlichen Grundrisse umfassen jeweils ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer (z. B. Büro oder Ankleide), ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen großzügigen Flur sowie eine große Wohnküche mit Holz-/Keramikküche im Landhausstil. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben zwei Vorratskellern einen mit Holz beheizbaren Hobby- oder Partyraum sowie den Öllagerraum der zentralen Ölversorgung. Beheizt werden die Wohnungen jeweils mit einem zentralen Kachelofen, thermostatisch geregelt und elektrischen Nachtspeicheröfen. Die WW - Bereitung erfolgt über jeweilige Boiler mit Nachtstrom beheizt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage mit 5,04 kW. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten mit gemauertem Pavillon und offenem Kamin, ideal für gesellige Abende im Freien. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Geräteraum zur Verfügung. Besonders interessant: ca. 1.000 m² des Grundstücks sind bebaubar, sodass ein zusätzlicher Bauplatz möglich ist (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Kindergarten, Schule sowie die Haltestelle der AVG sind in ca. 5 Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Kaufpreis: 595.000 € (Verhandlungsbasis) Interessenten melden sich unter: spielberg.haus at outlook.de cc: birte.walther at hotmail.de cc: ertilang at aol.comSo funktioniert es
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