Kaltmiete 1.480 €
Zimmer 4
48282 Emsdetten
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Frei ab: 10. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in, ab sofort kann die außergewöhnlich tolle und stadtnahe 4 ZKB-Neubauwohnung in Emsdetten am Heidegarten 2a erstvermietet werden. Eine Anmietung ist auch zu einem späteren Zeitpunkt möglich. BITTE NEHMEN SIE ERST KONTAKT ZU UNS AUF, WENN ALLE OPTIONEN FÜR SIE AKZEPTABEL SIND: Das Haus wurde nach den Anforderungen eines Klimafreundlichen Neubaus (Einstufung KfW: Effizienzhaus 40) erstellt. Nach Energieausweis erreicht das Gebäude einen Primärenergiebedarf von 10,9 kWh/(m²xa) und befindet sich damit im Bereich A+. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses, läuft damit über wohnliche zwei Etagen. Die Aufteilung ist in den beiliegenden Grundrissen dargestellt. Sie verfügt über 136,92 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Es handelt sich um eine hochwertige Ausstattung, bestehend aus folgenden Räumen: Drei geräumige Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro, zwei Bäder mit Tageslichtfenster und bodengleiche Dusche, ein praktikabler Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein großes Wohnzimmer inklusive offener Küche sowie Essbereich und einen daran angrenzenden einladenden Süd-/West Balkon mit Milchglas Verkleidung als Sichtschutz. Die Wohnung hat einen eigenen Haustüreingang, welcher über eine elegante Außentreppe mit stylischer Stufenbeleuchtung zu erreichen ist. Die Wohnung wird durch eine Malerfirma fachgerecht mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen vom Eigentümer an den Erstmieter übergeben. Es werden weiße Innentüren eingebaut und moderne graue Fliesen mit Steinoptik verlegt. Schlafzimmer erhalten einen stilvollen Vinylbodenbelag mit Holzoptik. Eine außenliegende abschließbare Einhausung inklusive Überdachung für Fahrräder und Mülltonnen wird erstellt. Die Einhausung wird sich mit der darunter liegenden Wohnung geteilt. Zur Wohnung gehören zwei außenliegende Stellplätze. Wenn gewünscht/erforderlich kann eine Wallbox für E-Autos montiert werden. Das Gebäude erzeugt überwiegend eigenständigen Strom durch eine Hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher. Der Strom wird vorteilsweise direkt über den Vermieter bezogen und abgerechnet. Die zentrale Erdwärmeheizung kombiniert mit Fußbodenheizung garantiert langfristig niedrige Heizkosten. Eine Küche ist noch nicht eingebaut. Die Monatsmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.480,00 € SAT-Anlage (Fernsehen): 9,00 € Heiz-/Hausnebenkosten: 250,00 € Stromkosten: 75,00 € 2 x Stellplatz: 30,00 € (Je 15,00 €) Das ergibt eine Warmmiete inkl. Strom in Höhe von 1.864,00 €. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten. In den Nebenkosten sind alle kalten und warmen Nebenkosten inbegriffen. Der Mieter muss sich, außer einem Internetvertrag, keinen weiteren Versorgungsvertrag mit Dritten abschließen. Das Haus ist mit Glasfaser ausgebaut. Weitere/Genauere Daten zur Wohnung liefern wir Ihnen gerne auf Anfrage. BEI INTERESSE ODER OFFENEN FRAGEN SCHREIBEN SIE UNS GERNE EINE NACHRICHT MIT MINDESTENS FOLGENDEN INFORMATIONEN ZU IHRER PERSON: Name Anzahl der einziehenden Personen Arbeitsverhältnis Alter Telefonnummer Umzugsgrund Wir sind ausschließlich an einem langen Mietverhältnis interessiert, keine Übergangslösung. Bei Mietvertragsabschluss ist eine SCHUFA-Auskunft vorzulegen. Wir bestehen auf den Abschluss einer Hausrat- und Haftpflichtversicherung bei Bezug der Wohnung. BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN AB UND GEBEN UNS EIN PAAR TAGE BEARBEITUNGSZEIT FÜR IHRE ANFRAGE. Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße Sonnenberg Bauen + Wohnen GmbH K. Sonnenberg