Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 5
22455 Hamburg
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Frisch modernisiertes Familienglück - Einfamilienhaus zentral und ruhig gelegen in Hamburg-Niendorf *** Dieses ideal geschnittene Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße zentral und ruhig gelegen in Hamburg Niendorf heißt Sie nach gerade abgeschlossener, umfassender Modernisierung in sehr guter Lage willkommen. Das Haus besticht durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich offenem Küchenbereich als Mittelpunkt des Hauses, sowie idealer Raumaufteilung mit 4 etwa gleich großen Schlafzimmern. Im Wohnbereich schafft einegGroße, bodentiefe Fensterfront eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet den Blick in den Garten im Süden und eine große Südwest-Terrasse. Der Kaminofen sorgt für wohligen Wohnkomfort an den kalten Tagen. Vom Eingangsbereich und Flur gelangen sie in dank einer Split-level Bauweise nur ein Halbgeschoss höher sowie ein Halbgeschoss tiefer jeweils zwei Schlafzimmer mit modernisierten Bädern. In den geräumigen Keller gelangen Sie vom Souterrain aus - hier gibt es mit 3 Keller- und einem Haustechnikraum, umfangreiche weitere Nutzfläche sowie die neue Wärmepumpenanlage. Bei der frisch abgeschlossenen sehr umfangreichen Modernisierung wurden die Fenster großteils getauscht, die Elektrik aufgearbeitet, das Dach mit einer neuen EPDM-Abdichtung sowie einer neuen Attika versehen und die Heizungsanlage auf Wärmepumpe umgestellt. Dieses ideal geschnittene und großzügig und offen gestaltete Haus bietet somit ein modernes Zuhause für Familien die ein neues modernes Zuhause suchen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: +++ Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung +++ Großzügiges und hell gestaltetes Architektenhaus mit überzeugendem Grundriss und schönem Garten +++ Courtagefrei direkt vom EigentümerEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Gelegen zentral und in ruhiger Seitenstraße in bester Nachbarschaft umgeben von Einfamilienhäusern im beliebten Hamburg Niendorf, ist Fußläufig oder mit kurzer Bahnfahrt der Tibarg erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zudem besticht das Haus durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Linie U2 Station Schippelsweg erreichen Sie in 2-3 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter